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地產新聞
藍天海岸一房492萬沽破頂
(成報) 2015年7月23日
  東涌新盤東環II將於下月開售,發展商預告項目訂價會較1期高,有區內代理透露,消息令到區內二手業主心雄,有部分業主已封盤,靜待新盤公布價單及觀察銷情。中原賴敏菁表示,藍天海岸剛錄得一宗一房戶破頂成交,以492萬元沽出,造價創出一房單位新高,折合平均實用呎價12,680元,呎價更創全屋苑新高。本報記者綜合報道

  賴敏菁續稱,新近成交的藍天海岸單位為5座極高層G室,實用面積388平方呎,叫價500萬元,減價8萬元,以492萬元沽出,造價創出一房單位新高。

  賴敏菁續指,買家為外區用家,喜歡東涌區的居住環境,見藍天海岸設一房單位,銀碼細,合入市預算,加上預料東環II開售會帶動區內二手物業樓價上漲,於是加快入市。原業主於04年4月以約176.8萬元一手買入單位,持貨逾11年,現沽出單位帳面獲利315.2萬元,單位升值近1.8倍。

  裕益大廈高市價8%售

  名采策略營業董事姚雲龍表示,受惠外圍新盤銷售帶動,二手睇樓氣氛稍見曙光。該行新近錄得一宗北角優質單幢二手成交,該物業坐落於北角英皇道363至365號裕益大廈高層B室單位,樓齡25年,屬一梯兩伙物業,實用面積377平方呎,實用率達68%,兩房兩廳間隔設計,附有全屋簡約實而不華靚裝修,坐向西北,獲一名用家斥資以485萬元高市價8%吸納,打破該物業實用呎價及總價破頂新高位,折合平均實用呎價為12,865元。

  據悉,原業主早期於2012年9月以347萬元低位入貨,持貨剛好2年多帳面獲利138萬元離場,物業升值接近40%。業主有感物業己方於兩年前屬低價購入,遂滿意沽出物業先行套現離場。

  新都城累減33萬易手

  中原柯勇表示,新都城本月交投回勇,至今暫錄約11宗成交,與上月全月交投量看齊,平均實用呎價約13,080元。柯勇指出,市場最新錄得一宗新都城交投,單位為2期1座中層G室,實用面積545平方呎,三房套房間隔,外望西南開揚市區景,業主最初開價730萬元,期後曾調整售價至710萬元,最近與買家議價後,以697萬元成交,累減33萬元,單位折合實用呎價12,789元。

  據悉,原業主於2009年4月以276萬元買入上址,持貨6年多,現易手帳面獲利421萬元離場,單位升值1.5倍。