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地產新聞
儲足十年錢 70後終上車
(東方) 2015年7月22日
港人有個上車夢,全城出動狂搶400萬元單位,有「70後」夫婦為圓上車夢,儲錢十年,再加天時、地利,趁股市有斬獲,終以413萬元買入粉嶺牽晴間兩房戶,是次首期連使費需約100萬元。另有中年上車客為達成置業夢,由港島東追到新界北,終於「唔使四球」圓夢,以約384萬元購入粉嶺碧湖花園兩房戶。

美聯周志強稱,上述年近四十的上車夫婦,為分支家庭客,過去十年一直儲錢希望及早上車,但由於有一定家庭開支,儲蓄有限,樓價卻愈升愈高,直至之前以儲蓄投資股市獲利,加上家人幫助,才得以儲夠首期,以413萬元購入牽晴間6座中層H室兩房戶,以實用面積384方呎計,實用呎價約10,755元。雖然上址樓價僅約400餘萬元,但周氏補充,買家承做八成樓按,連印花稅及佣金等使費,首期已達約100萬元。

小西灣客攻粉嶺碧湖

他續稱,粉嶺區仍有部分400萬元以下「罕有」放盤,個別呎價更低於1萬元,吸引市區客跨區上車,如碧湖花園1座中層H室,屬實用面積400方呎兩房戶,有來自小西灣的中年上車客不理遠近,見盤即以約384萬元入市,實用呎價僅約9,600元,此水平全港罕有,更可做足九成樓按。

六福行陳桂新稱,同區花都廣場4座低層C室,實用面積413方呎,周日中午叫價408萬元低市價放盤,即引來同屋苑捱貴租三年的租客、以及在將軍澳區找不到400萬元盤的跨區客同時洽購,晚上終由前者以403萬元購入,三年間不斷被加租的新買家,將以九成樓按入市,另補3萬元差價,仍感較交租「幫人供樓」划算。

細價屋苑沙田第一城交投加速,美聯黃錦瀚稱,屋苑近兩日連錄5宗買賣,佔4宗為售價約400餘萬元兩房戶成交。富誠地產陳錫金稱,黃大仙盈利大廈高層戶,實用面積268方呎,有上車客求盤,加價5萬元,以425萬元搶盤,實用呎價15,858元,呎價創區內洋樓新高。

嘉亨灣兩房首破千萬

港島屋苑兩房戶售價相繼破千萬元。中原稱,西灣河嘉亨灣1座極高層C室全海景戶,連租約售約1,055萬元,實用呎價22,835元,屋苑兩房戶售價首逾千萬元。另灣仔修頓花園高層開放式戶,獲資深買家追價至850萬元購入,實用呎價約1.65萬元。

消息稱,鰂魚涌康怡花園A座高層「沙士貨」傳售約1,170萬元,實用呎價約16,479元,呎價創新高,原業主約十二年帳面賺約890萬元;另元朗尚城2座高層C室以613萬元易手,原業主帳面獲利僅16.1萬元,賺幅約2.7%。