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地產新聞
嘉湖兩房首破四球
(東方) 2015年7月21日
需求主導下,即使現時樓市無炒風,但樓價仍然勁升,大型屋苑上車總站天水圍嘉湖山莊,兩房戶樓價終升破「四球」,麗湖居一個兩房戶剛售406萬元,癲過九七炒價,實用呎價9,103元創標準戶新高,並為一周內兩度破頂。若然要平價入市,現時屯門區仍僅餘約兩個叫價低於100萬元的未補價公屋放盤,其中良景邨一房戶叫價減至90萬元,即使辣招稅由買家自付,合計亦不足100萬元。

中原謝明亮稱,上述嘉湖山莊麗湖居9座中層E室,實用面積446方呎,屬兩房內園景,以406萬元售出,實用呎價約9,103元,逾兩年升值67%,帳面賺約163.2萬元,屋苑本月僅錄約20宗買賣。據了解,該屋苑兩房戶成交價首破400萬元,是次呎價更為標準戶歷史新高紀錄。

良景綠表減價 嗌90萬

代理表示,上址原以400萬元放盤,料因裝修不俗,才以高價售出,新買家為外區上車人士;該屋苑兩房戶上周實用呎價才錄約9,025元破頂,是次再錄新高,反映需求殷切。

居二業主趁有承接加快沽貨。祥益黃振文稱,屯門良景邨一個實用面積約260餘方呎單位,半年前居二(綠表)叫價120萬元放售,因未獲承接,故一個多月前叫價已減至100萬元,近日再減至90萬元放售,業主兩年多前以約15萬元購入,買家須負責繳付10%額外印花稅,該單位自由市場開價亦由240萬元,減至230萬元。

該行續稱,該區六月開始重現百萬元以下放盤,現時全區僅餘約兩個同類放盤,而叫價200萬元或以下放盤則有約28個。市場估計,隨着市況熾熱,相信此類放盤亦會買少見少。

爵悅庭11年帳賺327萬

另外,中原黃耀明稱,荃灣爵悅庭西爵軒中層E室零議價下,以580萬元售出,實用呎價1.29萬元,原業主為投資者,早年持有屋苑逾10伙,是次沽貨,約十一年帳面賺327萬元。美聯姚偉明稱,同屋苑西爵軒低層G室減15萬元,以685萬元易手。

樓價高企,帶動租金趨升。利嘉閣劉浩勤稱,將軍澳天晉1期8座中層E室,以月租2.8萬元租出,實用呎租45.4元,呎租創屋苑新高,挑戰區內新指標。富誠地產陳錫金稱,黃大仙怡庭居2座高層C室以月租約1.6萬元租出,實用呎租約35.2元,兩者同創兩房新高。

海鑽揸兩年傳蝕800萬

相反,大價樓仍錄蝕讓個案。消息稱,大埔海鑽‧天賦海灣低層戶市傳約4,300萬元沽,連使費兩年內料蝕逾800餘萬元。

代理稱,紅磡半島豪庭2座高層戶,銀主叫價1,050萬元放售,屬市價。