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地產新聞
藍籌盤源增 樓價恐受壓
(太陽) 2015年7月20日
全城趕上車,令近年藍籌屋苑鬧盤荒,去年上、下半年十大屋苑放盤量同挫近兩成,但今年不跌反升,較去年底微增逾20伙,至約2,653伙,為連跌兩個半年後首度回升。紅磡黃埔花園放盤量升近40%,原因是收緊按揭,迫使購買力轉搶樓價較落後的二、三線屋苑,反令此類屋苑放盤「乾塘」,北角健威花園今年放盤量勁跌50%。學者認為,藍籌屋苑放盤量續升,加上股市波動夾擊,樓價下跌風險升溫。

盤源增至2653伙

今年市場不少購買力轉戰二、三線屋苑,被冷待的藍籌屋苑交投回落,令近年鬧盤荒的十大屋苑放盤量罕有不跌反升。據中原資料顯示,一三年底十大藍籌屋苑放盤量共有約3,989伙,一四年上半年減18%至約3,270伙,同年下半年再減19.5%至約2,632伙,但本年至今,盤源則增逾20伙,至約2,653伙,為放盤量連跌兩個半年後首度回升。

學者:或平售救股

理工大學建築及房地產學系教授許智文表示,藍籌屋苑交投減少,令累積放盤增加,但樓市向來有阻力及慣性,靜市下交投持續膠着,但近日股市波動,不排除部分業主亦會想在高位沽貨,率先減價出貨,屆時將打破悶局,該批藍籌屋苑樓價料會有調整,但跌幅不會太大。

十大屋苑中,今年有約半數屋苑放盤量回升,黃埔花園及荔枝角美孚新邨放盤量分別增約38.5%與21.7%最多,至180個與365個。利嘉閣余美寶稱,二手樓價屢創新高,吸引業主放盤,雖然放盤稍為增加,但叫價並不貼市。美聯林海成稱,多個新盤推出,部分屋苑業主亦考慮換樓,購入新樓後再放售手持單位,放盤亦因而增加。

相反,二、三線屋苑放盤被市場極速消化。綜合市場數據,全港10個較受追捧的二、三線屋苑,今年逾半數買賣放盤量較去年底急跌40至50%,其中健威花園期內放盤量跌50%最多。

世紀21日昇蔡嘉駿稱,該屋苑為區內上車盤,近期受捧令交投增加,目前只餘下20個放盤,而入場費亦升至580萬元,較去年底急升約9%。

新港城僅7貼價盤

至於細價新界二、三線屋苑。美聯高文帆稱,屯門大興花園樓價低水,近期吸引外區客追落後,消耗大量二手買賣盤源,由去年底達約150個,減至現時僅約80個,減幅逾46%。

世紀21奇豐梁榮貴稱,馬鞍山新港城目前有約50個買賣放盤,較去年底跌逾44%,但貼價放盤僅6至7個,高樓價下業主恐沽出自用單位,難以購入單位換樓,故惜售自住物業,令放盤減少。