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地產新聞
樓市出更:東旭668萬 貴絕綠表價
(太陽) 2015年7月17日
新白居二未到,不過近排第二市場樓價已率先炒起。劉Sir數數手指,近呢四個月居屋綠表做價至少已經四度破頂,六月份筲箕灣東旭苑有個海景戶以668萬元賣出,成為最新居二樓王。而上半年居二市場錄到約931宗買賣,比舊年同期跌逾44%。

睇番房委會資料,東旭苑有個高層單位,實用面積650方呎,上個月喺第二市場以668萬元賣出,實用呎價逾1.02萬元。聽代理講,呢個單位係C座高層5室,擁海景連裝修,以三房間隔,幾個星期前以680萬元放盤,缺盤之下比嚟自港島東區嘅買家買入,實用呎價10,277元,單位○一年購入價約195萬元。

居二市場成交挫44%

據聞,呢個單位補價折扣率約46%,若果計埋補價,售價估計接近千萬元,而今次成交價再創第二市場新高,比五月時筲箕灣東濤苑舊紀錄648萬元,再高咗20萬元,而由三月至六月期間,居屋第二市場成交價已經四度破頂。

六月公屋及居屋第二市場錄186宗成交,比五月份少25宗,七月暫錄23宗:六月份黃大仙公屋竹園北邨有高層戶以實用呎價5,978元售出。料創屋苑第二市場呎價新高。

總結上半年,全港第二市場錄到約931宗成交,相比舊年上、下半年分別少咗約44.4%及17.2%,其中筲箕灣居屋愛蝶灣六月平均實用呎價約9,317元,半年升咗超過18%。

最近居二市場出現多按銀主盤,紀惠集團副主席及行政總裁湯文亮在網誌話,早前股市下跌,部分貸款業主投資失利影響,欠債百上加斤,面對財務公司收樓都無能為力。而爆煲,要嚟的始終會嚟。

新居屋再錄撻訂,房委會資料,沙田新居屋美柏苑17樓2室,原先成交價232.73萬元,昨日撤銷買賣協議。

嘉湖實呎越九千關

私樓最近亦頻錄高價,天水圍嘉湖山莊兩房戶實用呎價首破9,000元,估計創咗屋苑標準分層戶新高。

美聯朱若珊話,嘉湖山莊美湖居2座高層F室,實用面積441方呎,獲上車買家以398萬元購入,實用呎價9,025元。中原黃達雄話,大埔中心6座高層H室,售580萬元,實用呎價12,860元,高市價10%。

此外,名采策略姚雲龍稱,投資者黎汝遠揸住嘅北角城市花園5座中層D室,叫價1,900萬元放盤數年,終減220萬元,以1,680萬元連租約沽出,低市價8%。

劉Sir