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地產新聞
白石角創新路地皮估值25.2億
(成報) 2015年7月17日
  地政總署昨日公布,將公開招標出售在2015至16年度賣地計劃內位於新界大埔白石角創新路的大埔市地段第226號的用地;招標將於明天開始,截標日期為8月28日。綜合測量師意見,該地估值介乎約23.2億至25.2億元。

  資料顯示,大埔市地段第226號的地盤面積約為184,290平方呎,指定作私人住宅用途。最低及最高的樓面面積分別為398,060平方呎及663,444平方呎。

  位於新發展豪宅區

  中原測量師行執行董事張競達表示,白石角創新路住宅地位於新界東新發展豪宅地段,近年已有數個豪宅項目落成及入伙,區內發展愈來愈成熟,配套日益完善,是次地皮最高可建樓面面積較大,可發展大型住宅屋苑,料可吸引不少大型發展商競投,惟位於後排位置,料無海景,質素較普通,參考近年區內已有多幅地皮批出,發展商有多幅地皮成交價錢作為參考,估計出價會與鄰近地皮成交價錢相若,預計地皮每呎樓面地價約3,500元,地價約23.2億元。

  美聯測量師行董事林子彬表示,該區發展日趨成熟,對豪宅項目需求見殷切,是次項目毗鄰今年3月份售出的白石角地皮,儘管位置相對較後,物業落成後海景比例較少,估計項目可發展中密度分層豪宅及少量洋房。鑑於區內仍有多幅地皮持續供應,故入標價仍會考慮有關因素,但預期入標反應可與區內之前兩幅地皮相若,可望取得約10份以上標書參與競投。他預計,估計是次項目樓面呎價約3,800元水平,地皮估值維持約25.2億元。