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地產新聞
二手樓地震 買家執平貨
(東方) 2015年7月13日
股市如坐「過山車」,個別藍籌屋苑業主亦被「拋親」,部分買家趁勢入市執平貨。代理行數據,十大屋苑過去周六、日錄9宗成交,按周雖然多12.5%,但交投低位徘徊,其中紅磡黃埔花園有低層戶以實用呎價約1.25萬元易手,低市價約5%。另天水圍栢慧豪園辣招盤,收租業主亦要沽貨套現,付逾40萬元辣招稅,以403萬元低市價沽貨。

中原亞太區住宅部總裁陳永傑稱,股市大瀉後反彈,準買家入市信心恢復,亦有股民獲利後,套股換樓減低風險,加上缺乏一手新盤刺激,預期二手交投將在未來一兩個月緩慢復甦。

該行指,過去周六、日,十大屋苑錄約9宗成交,按周升12.5%,但如鰂魚涌太古城及沙田第一城等都未錄成交,天水圍嘉湖山莊錄4宗最多。該行稱,本月截至八日,暫錄約1,469宗樓宇買賣登記,預期全月登記較上月少7.4%。

康怡賣706萬 跌價4%

買家轉吼減價盤,促成交易。中原王志林稱,黃埔花園12期1座低層A室,減價30萬元後,售1,000萬元,實用呎價約1.25萬元,低市價約5%。該行楊文傑稱,鰂魚涌康怡花園N座高層7室,業主在海外簽約,以706萬元沽貨,實用呎價約1.53萬元。較同類單位早前成交價736萬元,跌價約4%。

屯門時代扣稅賺50萬

祥益蕭嘉偉稱,栢慧豪園5座高層E室,實用面積498方呎,個別銀行估價近450萬元,連租約售403萬元,實用呎價約8,092元,低市價約5%,原業主須付10%額外印花稅,逾兩年仍賺逾100萬元。

該行袁思賢稱,屯門時代廣場E座低層8室業主,須付10%額外印花稅下,仍以330萬元沽貨,扣除稅項約一年賺約50萬元。

花都單位減價13萬售

利嘉閣彭錦添稱,青衣藍澄灣2座高層E室售677萬元,較約五個月前同類成交跌價約50萬元,實用呎價約9,812元。

細價樓買家加快入市。美聯稱,粉嶺花都廣場6座中層C室,減價13萬元後,售415萬元;屯門邁亞美海灣2座低層B室,原先不願減價業主,終讓步售398萬元。世紀21奇豐稱,沙田第一城兩房戶成交價再低於四百萬元,屋苑3座極低層戶售398萬元。

另昨有早前入市買家,到美聯天水圍分行與代理爭議,該公司住宅部行政總裁布少明回應事件,指該行員工透過正常買賣程序,買家亦作出慎重考慮入市嘉湖山莊一個單位,希望買家尊重合約精神,但會與買家進一步商討解決方案。