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地產新聞
樓市出更:市建北帝街 細搶手
(太陽) 2015年7月13日
市區重建局馬頭角北帝街/新山道項目將會喺聽日截標,而市建局就全數邀請晒32家有份遞交意向書嘅財團入標競投。劉Sir有測量師老友覺得,雖然近排股市波動可能會令財團出價審慎啲,但係呢個項目規模始終唔大,相信唔會影響到發展商入標嘅信心,而市場估值最高就約莫7.42億元。

劉Sir知道,呢個市建局北帝街重建項目,地盤面積大約1.17萬方呎,提供約莫8.78萬方呎住宅樓面,預計興建大概160個住宅單位,其中半數單位嘅實用面積唔可以多過480方呎,而每個單位嘅實用面積亦都唔可以少過260方呎,另項目設約1.76萬方呎商業樓面。

雖然最近市場氣氛唔多唔少受到股市波動影響,好似老友美聯測量師行林子彬就咁認為,佢認同股市波動或會令到發展商出價審慎咗,但唔會因為咁而放棄競投項目,而且呢個明日截標的北帝街項目嘅規模同埋投資額始終都比較細,所以發展商入標並無壓力。

攻中小型戶 明截標

再者,項目提供中小型單位為主,亦切合民生需要,而地舖部分亦具有一定價值,林子彬估計,項目每方呎樓面地價約莫6,000元。計番呢個項目嘅估值大約6.32億元,至於市場估值就介乎約5.27至7.42億元。

劉Sir知道,今次北帝街項目嘅招標模式同過往無異,若將來中標財團賣樓收益達16.8億元,即係呎價大約15,954元,就要向市建局按比例分紅,當達標後首個4,000萬元分紅比例係20%,去到第二、三個4,000萬元,就要分紅30%及40%,而達標1.2億元以上嘅比例就係50%。

呎價15954須分紅

唔經唔覺,原來市建局對上一個推出嘅馬頭角重建項目,已經係舊年四月批出嘅新山道住宅發展,睇番當時嘅招標文件,項目將來售樓呎價去到約11,729元,發展商就要分紅,而聽日截標嘅北帝街項目則要約15,954元,對比番就明顯高咗約36%。
市建局北帝街項目基本資料

位置:馬頭角北帝街 / 新山道
佔地:約11,701方呎
總樓面:約105,306方呎
提供單位:約160伙
市場估值:5.27至7.42億元
每方呎樓面地價:約5,000至7,000多元。
截標日期:明日

劉Sir