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地產新聞
喜雅718萬沽 創2房新高
(成報) 2015年7月13日
  房協喜薈喜漾開盤在即,首個喜系列長沙灣喜雅再錄成交,並創屋苑2房新高。中原雷澤麟表示,喜雅最新成交單位2座高層A室,實用面積510平方呎,2房間隔,成交價718萬元。

  據悉,新買家是東九龍居民,見該區近年發展快速,社區發展成熟,加上喜雅已成區內指標屋苑,一看即購入自住。原業主2012年508.8萬元一手購入,原先作收租用途,見本區快速增長,所以出售,持貨3年帳面獲利209.2萬元,單位升值41%。

  蔚巒閣3房套新高價沽

  中原莊大展表示,該行新近促成成交單位為蔚巒閣1座中層C室,實用面積652平方呎,3房套間隔。業主以1,180萬元將單位易手,折合平均實用呎價18,098元,創屋苑新高價成交。

  據悉,買家屬於本地用家。原業主於2010年9月以775萬元買入單位,持貨5年,帳面獲利405萬元,單位升值52%。

  祥益地產袁思賢表示,日前屯門時代廣場錄得一宗區內投資客成交個案,原業主於2014年6月以約247萬購入單位,由於原業主持貨不足3年,因此需繳付10%額外印花稅(SSD)稅項約33萬,扣除該筆費用轉手帳面獲利約50萬。

  袁思賢稱,上述所錄成交單位為E座低層8室,實用面積272呎,一房一廳,該名買家鍾情單位客廳及房間均坐擁市鎮公園景觀,遂便決定以330萬購入上址作長線投資收租之用,以實用面積計算平均呎價為12,132元,屬市場價成交。

  袁氏續稱,該單位如作投資收租,現時市值租金大約為8,300元,租金回報率可達3厘,若扣除管理費等雜費約900元,回報率仍有2.7厘。