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地產新聞
代理:內地客來港置業高峰已過
(成報) 2015年7月10日
  2015上半年新盤銷情理想,亦帶動按揭市場。根據帶動經絡按揭轉介資料顯示,今年首5個月的新取用按揭貸款金額錄得1,507億元,與去年同期的695億元比較,增長逾5成。此外,該行數據顯示,今年上半年內地客佔整體按揭市場比例跌至5.1%,按年下跌2.9個百分點,並創同期的六年新低。該公司首席經濟分析師劉圓圓昨日表示,內地客來港置業的高峰期已成過去,本港樓市的購買力取而代之由本地用家支持。

  劉圓圓解釋,不過本港樓價由09年起連續6年上升,累計升幅近1.5倍,早前熱衷於本港置業的內地客寧願選擇往較低水的海外物業市場尋寶。與此同時,非本地客現時來港置業備受種種印花稅限制,入市成本大幅上漲,即使發展商以優惠價促銷新盤,仍未能激起內地客以往對港樓的熱情。

  中上價按揭比創新高

  另外,至於本港近來上車盤價格急升,與中上價物業價格差距大幅收窄。從經絡按揭轉介研究部數據可見,按物業價格劃分,以價值介乎500至1,000萬元的中上價物業表現勝一籌,佔按揭市場比例由去年下半年的41.5%急升6.2個百分點至今年上半年的47.7%,挑戰五成水平,不但創2005年有紀錄以來歷史新高,更破紀錄取代細價上車盤主流地位。

  當被問及近期股票波動會否對樓市構成壓力,劉圓圓表示,資金會由波動的股票市場流入較穩定的樓市避險,她預計「棄股換樓」的個案會增加。

  劉圓圓預計,下半年升幅主要由一手按揭帶動,料以中上價物業為主,按揭額可達380億元,屆時全年新取用按揭貸款累計可達2,649億元,按年升24%,並創五年新高,涉及宗數僅升8%至75,390宗。