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地產新聞
萬科38億奪屯門住宅地
(成報) 2015年7月9日
  地政總署表示,屯門第56區掃管笏路用地,以38.22億元批予萬科置業(香港),為萬科首次在港獨資奪得住宅地皮,成交價創同區地皮新高,榮膺屯門新地王,項目最高樓面超過84萬方呎,折合每呎樓面呎價4,541元。地皮上周截標時,接獲10份標書,市場早前對該地估值介乎35億至約42億元。萬科置業(香港)業務部助理董事林力山昨日表示,預計項目總投資額達90億元。他認為地盤規模大,發展具有彈性,可作分層住宅及洋房發展。本報記者綜合報道

  資料顯示,地皮佔地約290,628平方呎,指定作私人住宅用途,最高可建樓面面積約841,745平方呎,中標財團須興建幼稚園。

  中原測量師行執行董事張競達表示,是次掃管笏地皮每呎樓面地價約4,541元,符合市場預期,亦與早前毗鄰的管翠路地皮每呎樓面地價4,621元相若,屬於合理價。地皮毗鄰大型屋苑星堤、黃金海岸等,環境清幽,區內亦有著名的哈羅國際學校,近年區內物業深得家長及用家歡心,故掃管笏地皮亦有一定的吸引力。

  預計呎價約1.2萬

  近期發展商投地態度積極,多幅地皮入標反應熱烈,是次地皮日前截標反應亦踴躍,共收到10份標書,最終由中資財團獨資投得,可見發展商對後市樂觀,估計國內實力房地產發展商來港投地趨勢會繼續。張氏指,計及建築成本及利潤等,預計項目日後實用面積售價每平方呎約1.2萬元。

  美聯測量師行董事林子彬表示,是次掃管笏路地皮成績不俗,折合每呎樓面地價約4,541元,與上月同區管翠路項目呎價相若,估計對日後該區的地價,具有一定參考作用。

  林子彬稱,地皮的發展規模及入標情況,與早前由本港另一大型發展商投得的管翠路地皮相若,惟是次掃管笏路地皮以綠化山景比例較多,海景較少,中標價與管翠路地皮每呎樓面地價貼近,成績不俗。他相信,受惠哈羅國際學校進駐有關及該區擁港珠澳大橋概念,增加該區吸引力,對豪宅需求有所增加,令發展潛力看高一線。

  西灣河街項目收38意向書

  筲箕灣西灣河街項目昨截收發展意向書,局方昨日傍晚公布,項目共收到38份發展意向書。根據資料,項目佔地約7,643方呎,預計住宅樓面約57,696方呎,提供約120個住宅單位,另設約6,459方呎商業樓面。是次為三年多以來該局再次推出港島重建項目。有測量師預計,整個項目估值約6.24億元,平均每方呎樓面地價約9,723元。