連接沙田至中環的沙中線正積極動工，沿線的傳統工業區如土瓜灣物業未來升值潛力備受看好，加上區內多個住宅項目入伙，勢令該區成為集工商住於一身的綜合發展區，區內工廈持續低水，成為投資者理想入市之選。新近有業主推售土瓜灣美華工業中心B座低層戶，意向呎價僅約3,880元。
中原（工商舖）工商部營業董事陳錦倫表示，該放售物業位於土瓜灣道94號美華工業中心B座低層戶，面積約5,300平方呎，意向呎價約3,880元，意向價約2,056萬元，物業將以交吉交易。據悉，業主於2000年5月以約350萬元購入，若物業能以意向價易手，物業升值約5倍，而該物業市值呎租約12元，租金回報近4厘。陳氏補充，業主在市場放售約3個月，眼見市場對工廈需求與日俱增，為加強競爭力，遂提升議價空間至呎價3,800元也作考慮
呎租市值12元
陳氏表示，美華工業中心為新型工廈，今番放售單位可享部分海景，更有完善的寫字樓裝修，自用或放租投資皆宜；而區內亦鮮有大面積的放售工廈單位，現時在市場放售的工廈單位意向呎價已全面調升至4,000元以上，反映此單位呎價更見實惠。另外，該廈地利位置佳，日後若沙中線通車後，將會使土瓜灣成為港九新界接駁點，區域發展因素大大提升該物業價值。
隨沙中線正積極動工，今年土瓜灣及紅磡區一帶的工廈呎價買賣成交轉活，成交宗數由去年第4季的11宗上升至今年首季的22宗，呎價亦由約4,625元上升至5,500元，升幅近兩成，加上區內有多個住宅項目，勢令該區成為集合工商住的綜合區，區內各種物業升值潛力更高，將成為投資者理想之選。
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