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地產新聞
屯門市廣場付50萬SSD易手
(成報) 2015年7月6日
  近日細價樓交投不乏持續保持活躍,在上車盤源較為充足的屯門區,近日更出現多宗買家及業主不惜繳付重稅買賣單位個案。當中屯門市廣場新近錄得一宗3房戶成交,業主在繳付10%之額外印花稅(DSD)50萬元後,仍獲利約72萬元。本報記者綜合報道

  祥益分行主管張淑燕表示,屯門市廣場日前錄得一宗區內客成交個案,是次該單位原業主於2013年11月以約378萬購入,由於原業主持貨不足3年,需繳付10%額外印花稅50萬元,扣除稅項後單位轉手帳面獲利仍約達72萬元。

  張淑燕表示,上述所錄成交單位為7座中層G室,實用面積524方呎,建築面積715方呎,3房1廳,日前獲1名區內客垂青。鍾情該屋苑交通方便,而且鄰近食肆商場,加上內籠附設靚裝修,遂便決定「即睇即買」以500萬購入自住,實用面積呎價為9,542元,建築面積呎價為6,993元,屬市場價成交。

  時代廣場升值逾兩倍售

  祥益高級營業經理袁思賢表示,時代廣場錄得區內客成交,原業主於2006年以97萬購入,轉手帳面獲利268萬,單位升值逾兩倍易手。

  成交為C座中層4室,實用面積346呎,建築面積452呎,兩房一廳,區內買家鍾情單位廳及房均擁內園景觀,附設企理裝修,加上原業主願意輕微調整價格,減價3萬,買家決定以365萬購入上址,實用面積呎價10,549元,建築面積呎價8,075元,屬市價成交。由於買家手持多於一個物業,因此是次成交須繳付雙倍印花稅約16萬承接單位。該單位如作投資收租,現時市值租金9,000元計,租金回報率達3厘。

  怡峰園97貨升1.5倍

  此外,交投活躍亦提振區內成交價。中原李梅芬表示,屯門成交持續暢旺,怡峰園新近錄得3座中層H室之成交,單位實用面積526平方呎,建築面積606平方呎,兩房間隔,放盤短短數天,速以448萬元沽出,折合平均實用呎價8,517元。

  李梅芬指出,原業主於97年以178.52萬元買入上址收租,租客早前遷走,見股市有所調整,認為是低吸時機,於是沽出物業套現換股,持貨約18年,帳面獲利269.48萬元,單位升值1.5倍。