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地產新聞
樓市五節棍之港交所摸頂賣樓
(林木地) 2015年7月4日
第一棍:水票麻鷹唔管管雞仔

呢輪新盤認購慢熱,唔知係供應過多,定監管機構打擊水票有關,地監局更出手,要求自己入票代理要申報,免除呢批俾面票做勢托市,不過現在發水票係地產商定下方式,監管機構可謂麻鷹唔管管雞仔。

《誠報》講,9月起代理入票需申報,地監局:按確實需要置業,勿受熾熱市況影響。為回應巿場對新盤「發水票」情況嚴重,地產代理監管局昨發出新執業通告,要求參與一手樓盤銷售又同時遞交意向登記的地產代理作出申報,提高一手銷售透明度。新通告將於今年9月1日生效。不過地監局強調,發水票除了有可能由代理入票谷高票數外,發展商的銷售安排亦會增加入票數量,提醒巿民入巿前應考慮清楚,有否確切購樓需要。

第二棍:港交所摸頂賣樓

港交所呢輪威風,股價個零月爆升一倍,市旺收入自然升,最近連中環個全層寫字樓都賣出,賺錢賣樓都算奇怪,買家係投資者,睇來三萬元一呎的環球大廈仲有人睇好。

《搵銀報》指出,環球大廈,呎價30500新高。商廈成交轉旺,港交所放售中環環球大廈全層,結果以約5億元沽出,呎價30,500元,為該廈新高,全港排名第2。港交所於1991年以8,300萬購入物業,24年升值5倍。

較早前,港交所暗盤放售環球大廈17樓全層,反應不俗,獲多組財團競投。消息指,近日該樓層終以約5億元易手,市傳新買家為資深投資者永光集團譚逢敬,而港交所料售後租回物業。

第三棍:細價樓認購慢起來

細價樓十分渴市,不過定價高另計,旺角市建局波鞋街項目,最近推出一百伙,但認購登記一般,睇來新盤定價相宜一點才能吸客。

《生果報》話,Skypark超額認購1.7倍。周末銷售首批100伙、新世界等發展的旺角新盤Skypark,截收272個認購登記,較開售伙數超額認購1.7倍。至於昨日第三輪賣樓的新地何文田天鑄,發展商指推售的20伙全數沽清,將加推新一批單位。

第四棍:政府賣地格硬砌數

政府為砌數增樓宇供應,急忙慌張推地,發展局波叔做開會計,連忙在政府手頭冇地,急急要港鐵推地補數,今季賣地由元朗站同康城站為主角,看來政府露底,手頭地皮受規劃限制,想加快搵地推出願望有機會落空。

《阿爺報》表示,元朗站項目招意向。發展局本周初公布今季的賣地計劃話音剛落,港鐵旋即推出西鐵元朗站項目並由今日起招收意向,項目涉及逾1,800伙,為本季規模最大之項目,打響今季賣地第一炮。另外,政府推出的屯門第56 區掃管笏路地皮將於明日截標,市場人士估計地價約29億元至42億元,每呎樓面地價最高約5,000元。

第五棍:大孖沙慢賣豪宅

豪宅盤供應少,大孖沙放住慢慢賣,好似個OPUS,賣足兩年一個一個慢慢出貨,每次賣價又創高位,個市場細樓搶手,豪宅就一滴一滴慢流,兩個市場都有睇頭。

《文人報》指出,OPUS 變相加價最貴折實價逾5億。太古東半山OPUS傲璇於6 月售出兩伙地下連花園複式戶,呎價分別高見約9.59 萬元及9.5372 萬元,一舉拿下亞洲分層呎價冠亞軍寶座後,發展商即削減折扣優惠,變相提價0.5%,而頂層戶即使扣除優惠後,折實仍售逾5 億元,樓價有望創項目新高。