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地產新聞
白石角住宅地下月底截標
(成報) 2015年7月3日
  地政總署昨日公布,將公開招標出售在2015至16年度賣地計劃內位於新界大埔白石角創新路住宅地,招標將於7月17日開始,截標日期為8月28日。由於項目在同區一眾地皮之中位置較為靠後,故測量界估計建成單位料不會享受海景,有測量師預計,地價約23.2億元,即樓面呎價約3,500元。本報記者綜合報道

  根據賣地章程,大埔市地段第226號的地盤面積約為184,290平方呎,指定作私人住宅用途。最低及最高的樓面面積分別為398,060平方呎及663,444平方呎。

  中原測量師行執行董事張競達表示,是次推出之白石角創新路住宅地,位於新界東新發展豪宅地段,近年已有數個豪宅項目落成及入伙,區內發展愈來愈成熟,配套日益完善,是次地皮最高可建樓面面積較大,可發展大型住宅屋苑,相信可吸引不少大型發展商競投,惟位於後排位置,料無海景,質素較普通,參考近年區內已有多幅地皮批出,發展商有多幅地皮成交價錢作為參考,估計出價會與鄰近地皮成交價錢相若,預計地皮每呎樓面地價約3,500元,地價約23.2億元。

  掃管笏住宅地今截標

  屯門第56區掃管笏路地皮將於今日截標,地皮佔地約290,628平方呎,指定作私人住宅及幼稚園用途,最高可建樓面面積約841,745平方呎。

  中原測量師行執行董事張競達表示,是次招標的掃管笏地皮佔地約29萬平方呎,最高可建樓面達84萬平方呎,規模龐大,不設限呎限量要求,預計可享開揚翠綠山景及海景。地皮環境清幽,毗鄰大型屋苑星堤、黃金海岸等,附近有著名的哈囉國際學校,令近年區內物業深得家長及用家歡心,相信今番地皮具有一定的發展潛力。

  張競達指,掃管笏地皮與約半個月前批出的管翠路地皮為鄰,掃管笏地皮在後方位置,地勢較高,估計日後項目低層單位景觀會受前面建築物阻擋,高層單位仍可享海景。近期發展商投地態度積極,多幅地皮都入標反應熱烈,預計是次地皮入標反應亦會不俗,估值將參考管翠路地皮作價,估計每呎樓面地價約5,000元,地價約42億元。

  元朗站估值74億

  港鐵(066)推出元朗站項目,昨日起招收發展意向書,並於下周二截收意向。資料顯示,項目地盤面積約42.1萬平方呎,住宅樓面最高可建約136.1萬平方呎,商業樓面最高可建約12.4萬平方呎,最高總可建樓面合共148.5萬平方呎,指定興建不少於1876伙住宅單位,料將於2022年竣工。

  中原測量師行執行董事張競達表示,元朗站項目坐享西鐵站上蓋優勢,往返市區交通方便,加上項目具規模,並設有商場,料會受發展商垂青,尤其是大型發展商及區內已有項目的發展商。樓市持續造好,新盤均見熱銷,推高發展商投地意欲,預計今番項目招收意向書反應踴躍,料項目每呎樓面地價約5,000元,總值約74.25億元。