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地產新聞
樓市出更:老手轉戰掃起二線舖
(太陽) 2015年7月2日
內地個人遊消費力大幅減弱,尤其核心購物區商業物業最受影響,唔少城中知名投資者都同劉Sir講,佢哋已經轉戰二線街舖位同車位,計下數,佢哋上半年喺非核心區入市個案至少有14宗,成交額共逾9.8億元。其中,以紀惠集團副主席廖偉麟最勇,半年斥資共約4.57億元購入北角御皇臺一籃子舖位及車位與牛池灣嘉峰臺商場。有投資者仲話,睇好二、三線區細價舖,估計下半年租售價均會上升3至5%。

劉Sir睇番市場資料,近期舖位市場較活躍嘅投資者,包括有廖偉麟、林子峰、「物流張」張順宜、蔡伯能,同埋陳秉志、羅珠雄和蔡志忠三人組合等,依班投資者上半年入市個案至少涉14宗,成交金額逾9.8億元億元,入市舖位分布喺北角、香港仔、牛池灣、太子、新蒲崗、葵涌等非核心地區,另亦有柴灣、馬鞍山及大埔區等一籃子住宅車位等。

廖偉麟同劉Sir講,早前購入嘅一籃子英皇道物業,會等交易完成後先考慮拆售,暫時會作收租用途。

廖偉麟想低撈優質舖

對於近排有銅鑼灣等核心區舖租大跌兩至三成,廖偉麟表示,早前已預計呢個情況,故會考慮趁低吸納核心區舖位,但暫時未係入市時機,相信仍有下跌空間,預計下半年核心區舖位租金有15%下調空間,售價料跌5至8%。

佢話繼續睇好非核心區民生地段舖市,更話個別民生地區嘅銀行同證券行人流非常暢旺,相信與早前港股成交增加有關,料民生舖租有10至15%升幅。

二三線租售價睇升5%

資深投資者黎永滔亦預計,核心區舖市短期內唔會有好消息,認為舖市租售價已跌夠,下半年將平穩發展,近日主要留意核心區舖,會揀選優質舖位趁低吸納,而佢早前已將旗下旺角亞皆老街舖位租比內地金舖老鳳祥,佢認為內地零售商已減少在內地擴充,反而選擇進駐本港。

另蔡志忠稱,睇好二、三線「細價舖」,認為「仲平過住宅」,加上近排有基金標售非核心區物業時獲理想出價,料下半年該區舖位租售價均升3至5%。

劉Sir