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地產新聞
乘龍閣2580萬沽 創同類新高
(成報) 2015年7月2日
  中港兩地近日股市波幅較大,但市場普遍認為牛市仍然持續,本港亦不乏以股換樓案例,資金流向住宅物業市場,當中豪宅項目尤其受惠。市場新近錄得一宗天后乘龍閣中層戶易手個案,連車位成交價2,580萬元,折合實用呎價21,217元,創屋苑同類型戶新高。

  本報記者綜合報道

  中原陳家鴻表示,近日股市波動,部分投資者選擇套股換樓,帶動樓市交投,近日北角及天后區交投亦增。最新錄得天后乘龍閣中層A室易手,實用面積1,216平方呎,建築面積1,478平方呎,三房套房連工人房間隔,享海景及維園景,連車位以2,580萬元承接,折合實用呎價21,217元,創同類型單位新高。

  陳家鴻表示,新買家為同區換樓客,感單位少有放盤,質素亦高,即入市單位自住,原業主於2005年9月以810萬元購入物業連車位,持貨10年易手帳面賺幅1,770萬元或2.2倍。

  珊瑚閣高市價9%沽

  名采策略客戶經理施俊文表示,過去半年樓市顯著升溫,政府即時收緊按揭成數。該行剛剛錄得一宗北角半山豪宅連車位二手成交,該物業為北角雲景道51至67號珊瑚閣C座中層2室單位,樓齡43年,為兩梯三伙物業,實用面積654平方呎,建築面積則為850平方呎,實用率達77%,兩房兩廳連工人套房設計,坐向西北,外望恬靜怡人內園景及部分東九龍遠海景觀,獲一名買家以1,250萬元連車位高市價9%承接,創下該物業同類型兩房單位總價及實用呎價頂新高,折合平均實用呎價為19,113元,而建築呎價為14,706元。

  據悉,原業主於2008年12月以475萬元低價購入,持貨剛好6年多帳面獲利775萬元沽出離場,物業升值接近1.64倍。買家對屋苑地段清靜兼附有車位甚為欣賞,遂即做決定購入心頭好作自住之用。

  嘉運大廈9年升逾2.7倍

  名采策略客戶經理陳慕怡表示,發展商積極推售新盤,大型新盤亦陸續登場。該行最新錄得一宗北角上車物業二手成交,該物業坐落於北角月園街10至16號嘉運大廈高層A室兼屬鳳凰樓層戶,樓齡30年,屬兩梯四伙物業,實用面積202平方呎,建築面積則為308平方呎,實用率達66%,開放式無間隔設計,坐向東北,全屋均外望繁華大都會市景觀,獲一名上車客斥資以348萬元高市價6%吸納,締造出該物業同類型單位總價及實用呎價並創下歷史新高,折合平均實用呎價為17,228元,而建築呎價為11,299元。

  原業主於2006年3月以93.8萬元低價入貨,持貨剛好9年多帳面獲利254.2萬元離場,物業升值接近2.72倍。