中港兩地近日股市波幅較大，但市場普遍認為牛市仍然持續，本港亦不乏以股換樓案例，資金流向住宅物業市場，當中豪宅項目尤其受惠。市場新近錄得一宗天后乘龍閣中層戶易手個案，連車位成交價2,580萬元，折合實用呎價21,217元，創屋苑同類型戶新高。
本報記者綜合報道
中原陳家鴻表示，近日股市波動，部分投資者選擇套股換樓，帶動樓市交投，近日北角及天后區交投亦增。最新錄得天后乘龍閣中層A室易手，實用面積1,216平方呎，建築面積1,478平方呎，三房套房連工人房間隔，享海景及維園景，連車位以2,580萬元承接，折合實用呎價21,217元，創同類型單位新高。
陳家鴻表示，新買家為同區換樓客，感單位少有放盤，質素亦高，即入市單位自住，原業主於2005年9月以810萬元購入物業連車位，持貨10年易手帳面賺幅1,770萬元或2.2倍。
珊瑚閣高市價9%沽
名采策略客戶經理施俊文表示，過去半年樓市顯著升溫，政府即時收緊按揭成數。該行剛剛錄得一宗北角半山豪宅連車位二手成交，該物業為北角雲景道51至67號珊瑚閣C座中層2室單位，樓齡43年，為兩梯三伙物業，實用面積654平方呎，建築面積則為850平方呎，實用率達77%，兩房兩廳連工人套房設計，坐向西北，外望恬靜怡人內園景及部分東九龍遠海景觀，獲一名買家以1,250萬元連車位高市價9%承接，創下該物業同類型兩房單位總價及實用呎價頂新高，折合平均實用呎價為19,113元，而建築呎價為14,706元。
據悉，原業主於2008年12月以475萬元低價購入，持貨剛好6年多帳面獲利775萬元沽出離場，物業升值接近1.64倍。買家對屋苑地段清靜兼附有車位甚為欣賞，遂即做決定購入心頭好作自住之用。
嘉運大廈9年升逾2.7倍
名采策略客戶經理陳慕怡表示，發展商積極推售新盤，大型新盤亦陸續登場。該行最新錄得一宗北角上車物業二手成交，該物業坐落於北角月園街10至16號嘉運大廈高層A室兼屬鳳凰樓層戶，樓齡30年，屬兩梯四伙物業，實用面積202平方呎，建築面積則為308平方呎，實用率達66%，開放式無間隔設計，坐向東北，全屋均外望繁華大都會市景觀，獲一名上車客斥資以348萬元高市價6%吸納，締造出該物業同類型單位總價及實用呎價並創下歷史新高，折合平均實用呎價為17,228元，而建築呎價為11,299元。
原業主於2006年3月以93.8萬元低價入貨，持貨剛好9年多帳面獲利254.2萬元離場，物業升值接近2.72倍。
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