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地產新聞
官地供應1650戶 減46%
(東方) 2015年6月30日
政府早前揚言本財政年度主力推出賣地表內官地,不過,發展局昨公布七至九月賣地計劃,將推出5,100伙私宅,當中只有1,650伙來自賣地表,按季減約46.8%,只涉三幅地皮,為按季公布賣地以來最少,料估值合共僅逾50億元,而鐵路項目供應就有約3,310伙。該局首度指出,或會在下季中途隨時加插地皮,料此舉是為避免供應甩拖。

發展局局長陳茂波稱,本財政年度第二季(即七至九月)來自政府賣地、鐵路項目及市區重建局項目的住屋供應共約5,100伙,其中以招標形式推出的三幅住宅地,合共可提供約1,650伙,地皮分布於大埔白石角、屯門及青衣。

白石角地矚目 估25億

下季政府推出5,100個住宅單位,較今季預計所推出的6,200伙,按季減少約17.7%。雖然政府早前指出,本年度會主力推出政府地,但下季來自政府土地供應僅1,650個單位,僅佔比例約32.4%,比起今季推出的3,100伙,更急挫達約46.8%。

但政府在安排推出政府地亦留有一手,賣地表上部分已改劃地皮未有安排下季供應,陳茂波稱,此舉可讓日後可隨時推售,供應上更有彈性,並視乎市況、改劃及其他工作進度,或會在下季中途公布加推住宅及商業等用地。

上述3幅政府地,以大埔白石角創新路住宅地最矚目,提供約66.3萬方呎樓面,估值約25.21億元,連同屯門第48區青山公路--青山灣段、以及青衣細山路兩幅地皮,市場估值合共超過50億元。另下季亦有商業供應,地皮為沙田石門安耀街商業地。

元朗站康城8期出擊

至於鐵路項目方面,下季將推出西鐵元朗站物業發展項目,涉共約1,880伙,港鐵(00066)將軍澳日出康城第八期約1,430伙,亦計劃於下季推出,兩項目合共約3,310伙,佔下季供應多達約64.9%。

另外,市建局筲箕灣西灣河街項目所提供約120個單位,日前已開始招收發展意向。

上半年供應共9600伙

陳茂波續稱,市建局土瓜灣馬頭圍道/春田街項目,涉及約490伙,項目正研究改作資助出售房屋的可行性,故先剔除相關項目,故今季實質推出單位數目約4,500伙,較預期少約27.4%。

不過,連同今季將會推出的5,100個單位,本年度上半年將有約9,600伙供應,約為全年目標約1.9萬伙的一半。