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地產新聞
第三季土地供應逾5100伙
(成報) 2015年6月30日
  發展局局長陳茂波昨日公布今年7月至9月的賣地計劃,共提供逾5,100伙,較第一季3,100伙為多。當中包括3幅位於大埔白石角、屯門及青衣的地皮,合共1,650伙;另有一幅位於石門的商貿用地將納入本年度賣地計劃。此外,西鐵元朗站項目及港鐵日出康城8期,分別提供1,880伙及1,430伙;以及市建局西灣河街項目,提供120伙。陳茂波強調,目前最主要目的為供應達標,政府亦不排除因應情況,於季度中間推出地皮。本報記者綜合報道

  今個財年第二季推出3幅住宅官地,包括大埔白石角地皮,地盤面積約18萬方呎,可建樓面約66萬方呎,料提供740伙;屯門第48區青山公路青山灣段地皮,地盤面積9.2萬方呎,可建樓面約12萬方呎,料提供150伙;青衣細山路地皮,地盤面積約6.6萬方呎,可建樓面28萬方呎,料提供750伙。

  對於本季僅得3幅住宅土地供應,陳茂波回應,政府目前最大的目標即是達標,在此大前提下,會因應不同的困難作出調整。他又稱,部分住宅用地已經成功改劃好,可隨時拿出來拍賣,藉此保留彈性。

  下季缺乏市區供應

  陳茂波續稱,政府希望盡快推出鐵路項目,該兩幅項目已達3,000多伙,連同3幅住宅土地合共提供達5,100伙土地供應,已屬達標數字。當中西鐵元朗站項目,涉及1,880伙,他又指,已指示發展商於今季就元朗站項目進行招標。當被問及目前地價是否過高,陳茂波認為「地價隨行就市,有高有低」。

  中原測量師行執行董事張競達表示,政府繼續主動推出地皮,增加土地供應。下一季賣地計劃包括3幅住宅及1幅商貿地,全部地皮均位於新界區,缺乏市區地皮,料焦點有限。張競達指,來季住宅供應中,以青山公路住宅地皮較為貴重,地皮佔地約88,157平方呎,指定作低密度發展,估計地積比約0.48倍,料最高可建樓面面積約42,315平方呎,項目可享海景,有潛力興建洋房,每呎樓面地價估值約1.2萬元,地價約5.1億元。

  至於青衣細山路地皮,屬來季賣地計劃中規模最大的用地,該地佔地66,737平方呎,按估計6.37倍計算,料最高可建樓面面積約425,115平方呎,估計每呎樓面地價約6,000元,地價約25.5億元。來季亦會推出一幅白石角創新路地皮,地盤面積約184,290平方呎,料最高可建樓面面積約663,444平方呎。張競達指,近年區內已有多幅地皮批出,是次地皮位於後排位置,料無海景,質素較普通,預計地皮每呎樓面地價約3,500元,地價約23.2億元。

  青衣地規模最大

  此外,來季賣地計劃亦包括一幅新增的石門商貿用地。地皮地盤面積約18,299平方呎,按估計地積比5倍計算,預計最高可建樓面約91,495平方呎。張競達指,近年石門商貿發展迅速,近期區內新建寫字樓亦受市場歡迎,每呎售價達8、9000元水平,相信新供應具一定的吸引力,估計地皮每呎樓面地價約4,000元,地價約3.7億元。來季4幅地皮總地價合共約57.5億元。