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地產新聞
南豐新邨本月2度破頂
(成報) 2015年6月29日
  人行減息並定向降準之後,市場預期愈加樂觀。二手樓市交投亦持續保持高潮,破頂成交不斷。當中南豐新村新近錄得一宗兩房戶成交,成交價603萬元,實用面積呎價15,422元,創屋苑2房戶新高,為南豐新邨月內第二次破頂。

  本報記者綜合報道

  中原楊文傑表示,魝魚涌南豐新邨2房戶,本月2度破頂,市場剛錄得2座中層F室連租約成交,單位實用面積391方呎,建築面積474方呎,2房間隔,成交價603萬元,較1個多星期前的紀錄再多3萬元,創屋苑2戶單位新高,平均實用面積呎價15,422元。上址現時月租1.48萬元,按市值租金約1.75萬元計,料上址回報將升至3.5厘。

  據悉,原業主則於92年10月以153萬元買入單位,持貨近23年,現沽出單位帳面獲利450萬元,單位大幅升值2.9倍。

  啟豐園實呎首逾1.1萬

  祥益地產分行主管陳阿麗表示,日前該分行促成一宗啟豐園之成交個案,是次買家為區內上車客,原業主於2011年02月以168萬購入,持貨4年多,轉手帳面獲利202萬。

  上述所錄成交單位為1座高層H室,實用面積330呎,建築面積473呎,兩房一廳,日前獲區內客垂青。該名買家鍾情單位位於高層,客廳向東及房間向南擁海景景觀,加上單位叫價為400萬以下,上述買家遂決定以370萬元即睇即買購入上址作自住之用,以實用面積計算呎價為11,212元,若以建築面積計算呎價為7,822元,實用面積呎價屬破頂紀錄。

  各區屋苑新盤帶動下,港島豪宅換樓客亦加快入市步伐。世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示,位於大坑道95至99號的雅苑,新近錄得低層97號室成交,建築面積1,200方呎,實用面積1,040方呎,3房間隔,座向東面望街景,獲區外換樓客以1,738萬元承接,建築面積呎價14,483元,實用面積呎價16,712元,創該物業成交價及呎價歷史新高。

  雅苑三房售1738萬創新高

  據悉,原業主於2012年5月以1,250萬元購入上述單位自住,持貨至今逾3年,今番轉售帳面獲利488萬元,物業期內升值約39%。