人行減息並定向降準之後，市場預期愈加樂觀。二手樓市交投亦持續保持高潮，破頂成交不斷。當中南豐新村新近錄得一宗兩房戶成交，成交價603萬元，實用面積呎價15,422元，創屋苑2房戶新高，為南豐新邨月內第二次破頂。
本報記者綜合報道
中原楊文傑表示，魝魚涌南豐新邨2房戶，本月2度破頂，市場剛錄得2座中層F室連租約成交，單位實用面積391方呎，建築面積474方呎，2房間隔，成交價603萬元，較1個多星期前的紀錄再多3萬元，創屋苑2戶單位新高，平均實用面積呎價15,422元。上址現時月租1.48萬元，按市值租金約1.75萬元計，料上址回報將升至3.5厘。
據悉，原業主則於92年10月以153萬元買入單位，持貨近23年，現沽出單位帳面獲利450萬元，單位大幅升值2.9倍。
啟豐園實呎首逾1.1萬
祥益地產分行主管陳阿麗表示，日前該分行促成一宗啟豐園之成交個案，是次買家為區內上車客，原業主於2011年02月以168萬購入，持貨4年多，轉手帳面獲利202萬。
上述所錄成交單位為1座高層H室，實用面積330呎，建築面積473呎，兩房一廳，日前獲區內客垂青。該名買家鍾情單位位於高層，客廳向東及房間向南擁海景景觀，加上單位叫價為400萬以下，上述買家遂決定以370萬元即睇即買購入上址作自住之用，以實用面積計算呎價為11,212元，若以建築面積計算呎價為7,822元，實用面積呎價屬破頂紀錄。
各區屋苑新盤帶動下，港島豪宅換樓客亦加快入市步伐。世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，位於大坑道95至99號的雅苑，新近錄得低層97號室成交，建築面積1,200方呎，實用面積1,040方呎，3房間隔，座向東面望街景，獲區外換樓客以1,738萬元承接，建築面積呎價14,483元，實用面積呎價16,712元，創該物業成交價及呎價歷史新高。
雅苑三房售1738萬創新高
據悉，原業主於2012年5月以1,250萬元購入上述單位自住，持貨至今逾3年，今番轉售帳面獲利488萬元，物業期內升值約39%。
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