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地產新聞
90後心儀東九高齡樓唔拘
(東方) 2015年6月27日
「行街」是不少好動年輕人的最愛,就好似Creamy,但她嫌現居住的大圍區無大型商場,日常消閒較不便,因此希望未來Dream House位處九龍。實事求是的她心儀東九龍,且接受樓齡較高的私樓。觀塘牛頭角道不乏單幢樓,當中琼林大廈400萬元可上車。

九十後的Creamy,修讀Design課程,又同時兼職教人畫畫,努力儲錢置業,希望幾年後就能上車。
現居大圍 嫌無商場

她現居大圍,雖然出入方便,不過就嫌周邊沒有商場Shopping,坦言將來樓價許可又能負擔的話,想搬往東九龍。Creamy更透露喜歡到Mega Box商場溜冰,若然可以住近牛頭角或觀塘就最Perfect。

事實上,東九龍一帶的大型屋苑,入場門檻不低,若然不想揀居屋,Creamy只好向單幢盤埋手。近年已翻新的單幢樓琼林大廈,樓齡雖已逾三十年,不過外牆及電梯大堂都已翻新,保養新淨企理。
琼林大廈主打細戶

琼林大廈位處港鐵觀塘站及牛頭角站之間,步行均只需五分鐘,巴士站亦近在咫尺,往返其他地區相當方便。物業主打實用面積281至321方呎的細單位,間隔尚算四正,適合小家庭居住。

物業坐落的牛頭角道,勝在衣食住行樣樣齊,有不少食肆及街舖,供居民的生活所需。離大型商場apm只需約五至七分鐘步程,如Creamy要去溜冰,前往港鐵九龍灣站及周邊的多個商場亦便捷,滿足消閒需要。

Creamy's Dream House

置業地點:東九龍
置業條件:區內有大型商場、出入方便
理想樓價:300餘萬元
預算每月供款:15,000元

每月供款參考

樓價:400萬元
九成按揭:貸款360萬元(P-2.5%計)
還款期:25年
每月總供款:16,812元

*適合有固定收入及供款比例合資格的首次置業人士

觀塘細價盤搶手

置家物業盧先生表示,觀塘區的細價樓盤貨源不多,因此保養企理的琼林大廈頗受歡迎。現時物業只得一個放盤,該單位位處中層,實用面積約320方呎,Size較大,外望樓景,業主以400萬元放售,合資格的首次置業人士可借足九成按揭。

另琼林大廈盤源不多,二手買賣疏落,一年僅得數宗成交。

琼林大廈二手成交

單位:中層D室
建築 / 實用面積(方呎):398 / 281
成交價(萬元):335
建築 / 實用呎價(元):8,417 / 11,922

單位:低層C室
建築 / 實用面積(方呎):438 / 321
成交價(萬元):382
建築 / 實用呎價(元):8,721 / 11,900