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地產新聞
元朗牛潭尾住宅地估值4.07億
(成報) 2015年6月26日
  地政總署早前公布,一幅位於元朗牛潭尾新潭路與碧豪苑第一街交界的住宅用地。地皮招標將於今天開始,截標日期為8月7日。地皮位於豪宅區,由於早前同區地皮以高價批出,故市場預期項目反應亦會理想。當中中原測量師張競達表示,估計地皮樓面呎價約9,000元,總值約4.07億元。

  或發展成獨立屋

  根據賣地資料,丈量約份第105約地段第2115號的地盤面積約為94,228平方呎,指定作私人住宅用途。最低及最高的樓面面積分別為27,136平方呎及45,220平方呎。

  中原地產測量師張競達表示,元朗牛潭尾住宅地位於傳統新界區豪宅地段,鄰近大型低密度屋苑,區內豪宅及獨立屋林立,區內發展成熟,預期地皮可將發展成低密度豪宅及獨立屋。

  張競達指,由於是次地皮規模不大,投資總額不高,投資風險較低,加上近日投地氣氛向好,預期可吸引中小型發展商踴躍參與競投,預計招標反應理想,參考同區上水粉錦公路住宅地皮以高於市場預期價錢,樓面呎價9,127元批出,反映市場對於低密度式住宅有一定的需求,令發展商對後市樂觀,積極入標出價,初步估計地皮樓面呎價約9,000元,總值約4.07億元。