元朗牛潭尾住宅地估值4.07億

　　地政總署早前公布，一幅位於元朗牛潭尾新潭路與碧豪苑第一街交界的住宅用地。地皮招標將於今天開始，截標日期為8月7日。地皮位於豪宅區，由於早前同區地皮以高價批出，故市場預期項目反應亦會理想。當中中原測量師張競達表示，估計地皮樓面呎價約9,000元，總值約4.07億元。

　　或發展成獨立屋

　　根據賣地資料，丈量約份第105約地段第2115號的地盤面積約為94,228平方呎，指定作私人住宅用途。最低及最高的樓面面積分別為27,136平方呎及45,220平方呎。

　　中原地產測量師張競達表示，元朗牛潭尾住宅地位於傳統新界區豪宅地段，鄰近大型低密度屋苑，區內豪宅及獨立屋林立，區內發展成熟，預期地皮可將發展成低密度豪宅及獨立屋。

　　張競達指，由於是次地皮規模不大，投資總額不高，投資風險較低，加上近日投地氣氛向好，預期可吸引中小型發展商踴躍參與競投，預計招標反應理想，參考同區上水粉錦公路住宅地皮以高於市場預期價錢，樓面呎價9,127元批出，反映市場對於低密度式住宅有一定的需求，令發展商對後市樂觀，積極入標出價，初步估計地皮樓面呎價約9,000元，總值約4.07億元。