主頁 搵樓/成交 放盤 數據公佈 地產新聞 地產博客 置業手冊 背景 / 聲明 / 聯絡我們 繁體簡體English
瀏覽人次 : 8034
地產新聞
樓市出更:租金橫行等暑假爆上
(太陽) 2015年6月23日
近排有唔少新盤入伙,令到市場租盤多咗,所以早排租金都稍回落番,不過市場最近似乎已經適應咗。有代理話,本港100個大型屋苑嘅平均實用呎租,連跌兩個月後穩定番落嚟,五月份報約32.7元,按月維持不變,相信暑假租務旺季會重拾升軌,平均實用呎價隨時升穿33元嘅歷史高位。

中原黃良昇同劉Sir講,根據佢哋新簽租約統計,上個月全港100大型私人屋苑平均實用呎租約莫32.7元,同四月份一樣無升跌。

雖然之前連跌咗兩個月,但加埋跌咗唔夠1%,所以依家呎租都算係高位橫行,亦反映咗最近多個大型新盤入伙,帶動租盤增加帶來嘅租金調整期已經結束咗。

佢估計,嚟緊嘅暑假租務旺季,學生同家長嘅租屋需求都會增加,相信會刺激租務市場,估計租金會重拾升軌,整體平均實用呎租有機會升穿33元歷史高位。

康怡上月升近3%標青

至於十大藍籌屋苑,黃良昇就話,其中有5個喺上月嘅租都錄到升幅,以鰂魚涌康怡花園嘅實用呎租升幅最顯著,按月升咗約2.9%去到38.6元。

其次荔枝角美孚新邨都升咗約1.9%至31.4元,至於沙田第一城、鴨脷洲海怡半島同藍田滙景花園,租金按月升幅約莫0.9至1.4%。

睇番今年頭5個月嘅租金走勢,劉Sir老友美聯劉嘉輝就話,期間嘅私宅平均實用呎租累升咗約2.4%,以佢哋公司嘅租務個案分析,頭5個月月租1.5萬元或以下嘅租務成交,佔整體比例約39%,至於1.5萬元以上至2萬元則佔約22.4%,淨番約38.5%就係月租逾2萬元嘅租務個案。

麗港城實呎36.4元新高

劉Sir知道,最近市場開始出現租金創新高嘅租務個案,市場消息話,藍田麗港城19座低層B室,實用面積517方呎,啱啱以月租約莫1.88萬元租出咗,計番實用呎租就大約36.4元,創咗屋苑分層標準戶歷史新高。

另外,香港置業曾家輝就話,長沙灣昇悅居3座高層E室,實用面積459方呎細兩房單位,剛剛以月租約1.75萬元租出,實用呎租約38.1元屬高價。

劉Sir