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地產新聞
上水中心實呎首破1.2萬
(成報) 2015年6月23日
  優質上車單位持續熱賣,個別屋苑盤源緊絀,屢創新高。根據此間物業代理透露,上水中心現時放盤不足15個,故準買家加快入市決定,該行日前促成一宗上水中心兩房成交,租客睇樓3句鐘即拍板,以約409.5萬元入市,價格創同類型戶新高,而實用呎價達12,409元,為屋苑首次衝破12,000元水平。本報記者綜合報道

  美聯王子超表示,剛成交的上水中心單位為2座高層C室,建築面積約為449呎,實用面積約為330呎,以約409.5萬元成交,折合建築面積呎價約為9,120元,實用面積呎價約為12,409元,屬屋苑同類新高水平。買家為一名租客,見現時供平過租,加上屋苑盤少,故爽快拍板入市。

  據悉,原業主於08年1月份以約148萬元購入上述物業,是次轉售帳面獲利約261.5萬元,物業升值約177%。現時屋苑實呎均價約11,459元。

  怡昇洋樓實呎近萬三

  北角區指標上車屋苑細單位入場費已逾500萬元,相約呎數的單幢物業如屬優質,其成交價亦可與指標屋苑睇齊。世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示,位於北角堡壘街54至60號的怡昇洋樓,樓齡34年,新近錄得高層D室成交,建築面積555方呎,實用面積470方呎,2房間隔,向西北望開揚樓景,以610萬元成交,建築面積呎價10,991元,實用面積呎價12,979元,創該廈成交價及呎價歷史新高。

  黃文龍續稱,原業主於2002年7月以132萬元購入上述單位,持貨至今近13年,今番轉售單位帳面獲利478萬元,物業期內升值逾3.6倍。

  兆禧苑錄新高價沽

  祥益高級營業經理潘鈺恒表示,屯門地皮高價批出,買家入市信心大增。市場日前錄得一宗屯門居屋兆禧苑獲區外換樓客成交個案,原業主於2011年以約158萬購入單位,是次轉手帳面獲利約高達190萬,單位升值逾倍易手。

  潘鈺恒稱,上述所錄成交單位為A座中層11室,實用面積415呎,兩房一廳,日前獲一名區外換樓客垂青。該名買家鍾情單位客廳向西南及房間向南均坐擁開揚景觀,加上屋苑規模較大,生活配套設施一應俱全,而且以相若價格在市區只能選擇開放式的細單位,故上述買家前往新界物色單位,最終決定以348萬(自由市場價)購入上址作自住之用,以實用面積計算平均呎價為8,386元,稍高市場價成交,是次成交金額及呎價更創屋苑同類型單位的新高紀錄。