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地產新聞
樓市五節棍之政改表決照開紅盤
(林木地) 2015年6月20日
第一棍:賓架話政改唔影響樓價升

政改「蝦碌」大比數否決,股市就冇乜大反應,樓市由於投資期較長,市場亦好關心影響如何,但有賓架話,無論政改係點,樓市走勢始終睇供求,所以仍睇樓價有升咁話。

《阿爺報》話,美銀美林:政改無礙樓價上升。政改方案表決,市場人士關注結果對後市的影響。美銀美林日前表示,無論方案通過與否,短期樓價影響不大,又預計下半年本港樓價仍有一成升幅。不過,該行又指,在當前零售市道萎縮的境況下,預料核心商場舖租有一成減幅。

美銀美林全球研究部香港及中國房地產研究主管魏志鴻說,樓價走勢主要看供求,以及政府長遠能否有效增加土地供應,故認為政改通過與否短期對樓價影響不大。

第二棍:四叔搶屯門地不手軟

恒地四叔呢排頻頻出手搶地,連屯門地都唔放過,其實現時樓貴地平,大孖沙資金十足,寧願重手買地好過要現金。

《小超報》指出,家誠:總投資額80億,恒地新高價奪屯門住宅地。地政總署公布,屯門第56區管翠路住宅地以36.289億元批出,中標財團為恒地(012)。以最高可建樓面面積約78.5萬呎計,平均每呎樓面地價約4,621元,成交價創屯門官地有紀錄以來單一地價新高。恒地副主席李家誠表示,集團投得的屯門管翠路地皮享有海景,並鄰近知名國際學校,屬優質地皮。他認為成交價合理,集團將會獨資發展成優質住宅項目,預計總投資額約80億元。

第三棍:買樓買股鬥一番

末日博士之一分析師,又指買股好過持有物業,看來樓市調整風雨欲來,睇住幾時高位震盪。

《文人報》話,羅家聰:港樓有泡沫,寧買地產股。金融管理局今年3月發表《貨幣與金融穩定情況半年報告》顯示,本港樓價與收入比率於2014 年第四季升至14.8 年,突破1997年的高位的14.6年,創紀錄新高。收入槓桿比率升至65.9%,亦遠高於50%的長期平均水平。交通銀行香港分行首席經濟及策略師羅家聰表示,本港樓價對收入比率已突破1997 年高位水平,加上租金回報率跌至歷史低位,故樓價毫無疑問存在泡沫

第四棍:豪宅埋身肉搏戰

豪宅出貨潮開始,不過,銷情冇想像咁火爆,事關一手開價高同區成條街,買家識貨之人,現在政經環境一般,入貨都係審慎好些。

《阿爺報》講,豪宅肉搏戰,首日打平手,天鑄連錄逾億元買賣,何文田山畔加價加推。以貴絕何文田區價格推售首批38伙的天鑄與僅一街之隔但減價12%重推15伙的紅磡何文田山畔昨日展開「埋身肉搏戰」,彼此均售出逾一半單位。天鑄全日售出26伙,市傳迦南幼稚園榮譽校監林薇斥逾億買2伙,發展商昨晚將未售出的其中6伙面積1,500多方呎單位加價約1%,今日會公布加推安排。至於何文田山畔全日售出8伙,發展商昨午加推18伙,平均折實呎價21,700元,最日內推售。

第五棍:政改表決照開紅盤

將軍澳新盤越賣越有貨,但每輪都好似賣得唔錯,連政改表決日開賣個大盤,仍沽出近九成幾,咪話萬零蚊一呎樓盤冇需求,好似客源水頭相當充足。

《方向報》指出,美國聯儲局維持息率不變,低息優勢持續,推動新盤熱銷,信置等將軍澳帝景灣開售首批連加推共388伙,即日速沽384伙,佔可售單位近99%,套現約33億元,據悉,該盤昨錄12名買家各連購兩伙,有買家更斥資約5,705萬元大手連掃4伙。該盤昨晚趁勢加推127伙,價單平均呎價18,340元,折實平均呎價15,681元,料已加價,下周一起發售。