長洲花屏路住宅地估值4400萬

　　近月土地售賣市場新高不斷。一幅位於長洲花屏路低密度住宅地皮將於今日（6月19日）截標。該地皮位於離島區，為同區逾8年未有之新供應，由於參考欠奉，故市場估值分歧較大，介乎約4,400萬至近1億元。由於地皮附近有小量低密度屋苑，當中部分單位為政府員工的度假屋，故有測量師認為，地皮或吸引大公司興建度假屋自用。

　　美聯測量師行董事林子彬昨日表示，是次推出的長洲地皮雖然距離碼頭較遠，但地理位置較高，坐擁海景，加上鄰近低密度屋苑及渡假屋，故地皮發展具潛力發展為低密度洋房項目。惟區內沒有汽車行駛，日後住戶出入需步行往返。鑑於項目規模較細，投資成本有限，相信可吸引中小型發展商，甚至乎企業或個別用家購入項目自用。若以每呎樓面呎價約1,500元計算，地皮估值約4,400萬元。

　　住戶須步行出入

　　資料顯示，長洲花屏路地皮的地皮面積約為36,705平方呎，估計地積比率約為0.8倍，屬低密度發展，估計可建樓面面積約為29,364平方呎。林子彬指出，雖然地皮位處離島及是次地皮位置較偏遠，但項目一帶環境清幽，加上長洲缺乏全新地皮供應，故仍然具一定的吸引力。