主頁 搵樓/成交 放盤 數據公佈 地產新聞 地產博客 置業手冊 背景 / 聲明 / 聯絡我們 繁體簡體English
瀏覽人次 : 9097
地產新聞
長洲花屏路住宅地估值4400萬
(成報) 2015年6月19日
  近月土地售賣市場新高不斷。一幅位於長洲花屏路低密度住宅地皮將於今日(6月19日)截標。該地皮位於離島區,為同區逾8年未有之新供應,由於參考欠奉,故市場估值分歧較大,介乎約4,400萬至近1億元。由於地皮附近有小量低密度屋苑,當中部分單位為政府員工的度假屋,故有測量師認為,地皮或吸引大公司興建度假屋自用。

  美聯測量師行董事林子彬昨日表示,是次推出的長洲地皮雖然距離碼頭較遠,但地理位置較高,坐擁海景,加上鄰近低密度屋苑及渡假屋,故地皮發展具潛力發展為低密度洋房項目。惟區內沒有汽車行駛,日後住戶出入需步行往返。鑑於項目規模較細,投資成本有限,相信可吸引中小型發展商,甚至乎企業或個別用家購入項目自用。若以每呎樓面呎價約1,500元計算,地皮估值約4,400萬元。

  住戶須步行出入

  資料顯示,長洲花屏路地皮的地皮面積約為36,705平方呎,估計地積比率約為0.8倍,屬低密度發展,估計可建樓面面積約為29,364平方呎。林子彬指出,雖然地皮位處離島及是次地皮位置較偏遠,但項目一帶環境清幽,加上長洲缺乏全新地皮供應,故仍然具一定的吸引力。