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地產新聞
青衣工廈地廠意向價6390萬
(成報) 2015年6月18日
  市區地廠供應匱乏,加上可塑性高,「有價有市」之餘,亦成為不少投資者追捧對象,新近「舖王」鄧成波旗下的觀塘開源道地廠向政府提交每平方呎樓面地價約6.4萬元「天價」補地價費用,作為把項目由工業用途轉作永久商業用途,反映投資者及政府均看好地廠價值。鄰近多個大型屋苑的青衣工業中心2期一個逾7,500平方呎的地廠,新近亦推出市場放售,意向價僅6,390萬元。

  中原(工商舖)工商部副營業董事陳樹鴻表示,今番放售物業位於青衣長達路1至33號青衣工業中心2期D座地下21、28及32室,面積約7,518平方呎,物業以交吉交易,放售意向價約6,390萬元,平均呎價約8,500元。另業主亦開放放租,意向月租約10萬元。地廠樓底高20呎7吋,樓面負重約500磅,可讓大型貨車直入樓面。

  意向月租10萬

  根據資料顯示,青衣區內自2010年後便未有地廠物業成交,當時該成交為青衣工業中心2期E座地下38至39室,面積約7,658呎,成交價約2,500萬元。陳樹鴻指出,區內成交主要為工廈樓層,而地廠的放盤量向來緊絀,而擁高樓底的地廠在區內放售更屬罕有,加上可讓貨櫃停泊於門前,適合作大型貨倉之用。

  同時,近日市場消息指,「舖王」鄧成波持有的觀塘開源道62號駱駝漆大廈1座地下A2號地廠,面積約2,160呎,早前向政府補地價把物業由工業永久改作商業用途,涉資約1.36億元,折合每呎樓面地價高達6.4萬元「天價」,呎價創東九龍新高,即時帶動市場關注地廠發展及升值潛力。