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地產新聞
恒地新高價奪屯門住宅地
(成報) 2015年6月18日
  地政總署昨日公布,屯門第56區管翠路住宅地以36.289億元批出,中標財團為恒地(012)。以最高可建樓面面積約78.5萬呎計,平均每呎樓面地價約4,621元,成交價創屯門官地有紀錄以來單一地價新高。恒地副主席李家誠昨日表示,集團投得的屯門管翠路地皮享有海景,並鄰近知名國際學校,屬優質地皮。他認為成交價合理,集團將會獨資發展成優質住宅項目,預計總投資額約80億元。本報記者綜合報道

  根據賣地資料顯示,管翠路地皮佔地約26.2萬方呎,指定作私人住宅用途,總可建樓面面積約78.5萬方呎,料大部份單位可享開揚海景。早前測量師最高估值約43億元,即樓面地價約5,500元。有測量師預計,該項目落成後實用呎價可達1.3萬至1.5萬元,而洋房實用呎價則至少達2萬元。

  鄰近哈羅國際學校

  中原測量師行執行董事張競達表示,管翠路地皮以36.289億元批出,每平方呎樓面地價約4,621元,略為低於市場預期,但仍屬合理價錢。地皮位於掃管笏,環境清幽,毗鄰為區內最新落成的屋苑星堤,亦鄰近哈羅學校,區內物業獲不少外區客青睞。

  張競達指出,近期賣地成績理想,新盤銷情亦熱烈,發展商積極參與投地,惟是次地皮位置較偏遠,而且未來土地供應充裕,加上項目仍然存在公路噪音等問題,或令發展商對是次投地出價略為保守,估計中標發展商將會以洋房及分層住宅混合式發展,配合區內不同用家需求。

  預計供應近千伙

  美聯測量師行董事林子彬表示,項目可建樓面面積約785,341平方呎,以中低密度發展,估計可提供近千單位,由於規模頗大,大型發展商在發展此類項目較有優勢;而且,項目地勢較高並位於較前排位置,景觀有保證,不少單位可望優質海景。

  此外,著名的哈羅國際學校進駐該區,亦對地皮價值有正面刺激作用,吸引力大增,故出價亦因而較為進取,他預期,項目的總投資額亦會較大。

  恒地夥新地購邊境購物城

  此外,根據土地註冊處資料顯示,新田村路與惇裕路交界1幅地皮(港鐵落馬洲站以南),去年9月以逾8.55億元成交,買家為旋高發展有限公司。

  據公司註冊處資料,公司董事包括恒地副主席林高演及新地(016)副董事總經理雷霆等。恒地發言人表示,上述地皮為未來邊境購物城的一部分。