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地產新聞
樓市五節棍之公屋遇震倉甩貨
(林木地) 2015年6月13日
第一棍:公屋遇震倉甩貨

個價高自然個市易震動,早前一個WHAT'S APP新沙士訊息,即令股市大幅下跌,原來樓市有一陣震倉,有個將軍澳公屋劈價兩成甩貨,可見高處不勝寒。

《太公報》指出,寶林邨綠表公屋劈價23%沽。「新沙士」驚魂,二手乍現走佬潮,將軍澳寶林邨綠表公屋劈價23%沽;長沙灣昇悅居啃10%辣稅明賺實蝕掟貨。有代理直指,若然「新沙士」不幸在本港爆發,樓價勢挫10%至15%。

市場消息指,將軍澳寶林邨寶寧樓高層38號室,業主恐本港面臨「新沙士」爆發危機,憂成2003年「沙士」翻版,越想越驚,免夜長夢多劈價出貨,由原價180萬狂劈41萬元或23%,至139萬元綠表價賣出,實用逾340方呎,實呎約4000元。上址為屋邨近年來首宗綠表成交。

第二棍:豪宅新樓盤高開一截

豪盤爭先搶客,大個何文田大型豪宅開價,比同區高一截,收票量亦慢流,呢個盤開標價二千多萬,非一般人之選。

《誠報》表示,新地雷霆:定價為「智者之選」天鑄首批52伙,入場費2461萬。新盤熱潮浪接浪,早前代理及發展商均預計,今年豪宅市場將追落後。近期已有多個豪宅盤摩拳擦掌,當中的焦點盤天鑄,軟銷多時後終於昨日開價,勢必掀起新一輪豪宅大戰。天鑄首批52伙, 價單平均呎價約36,600元。新地副董事總經理雷霆表示,今次定價可用「智者之選」形容,首批單位定價計總值近30億元,銷售安排稍後公布。項目即日起開放示範單位,將於今日開始收票。

第三棍:新沙士最差跌一成半

零三年沙士對本港股樓影響力猶有餘悸,今次南韓爆發疫症,幸好香港有經驗,但有代理就估計最差情況,若香港受影響,樓價跌一成至成半唔奇。

《誠報》講,代理料「新沙士」或致樓價跌1成。近日本港籠罩「新沙士」陰霾,美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,現階段本地零售業疲弱,若「新沙士」大規模全面爆發,本地零售市道恐雪上加霜,屆時失業率將有機會回升,最壞情況下,樓價有機會下跌1成至1成半。至於樓巿成交方面,疫情一旦爆發,相信二手交投將進一步萎縮,反觀一手私樓目前造價貼近二手巿場,因此,對一手巿場的影響將相對輕微。

第四棍:內地大孖沙進軍港代理

有人餘官歸故里,有人連夜趕科場,有內地資金準備大舉進軍香港代理,能否成第三勢力,便要拭目以待。

《文人報》話,Q房網已開35舖人手達370人。內地房地產中介「Q 房網」進軍本港房地產市場,集團旗下位於灣仔皇后大道東的香港區旗艦店正式開業。Q 房網香港董事總經理陳坤興表示,Q 房網自今年2 月落實來港大計後,公司迄今已開設35 間分店,聘請逾370 名員工,擴充步伐較預期中快。

第五棍:新界車位閒閒地一球

住宅價急升,車位亦有價有市,新界車位閒閒地亦要一球找數,磚頭威力不能少看。

《舊報》指出,東涌車位王首達百萬,影岸‧紅業主購入自用,YOHO TOWN車位3年賺逾兩倍。新界車位渴市之極,繼荃灣出現車主排幾個鐘搶租車位後,東涌及元朗雙雙錄得破頂價車位成交,反映兩區車位備受用家及投資者追捧,升勢炙手可熱!東涌藍天海岸3期影岸‧紅,新近有車位以100萬元沽出,為區內首宗破百萬元車位成交;元朗中產盤YOHO TOWN一個雙號車位,亦以130萬元沽出,創屋苑新高。