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地產新聞
細價樓互劈撼新盤
(東方) 2015年6月13日
全城新盤掀起低市價開盤戰幔,搶吸市場購買力,二手業主無奈要減價才能出貨,連近期做價標青的細價樓都減價,沙田第一城上車指標兩房戶,連劈價三口價共逾60萬元,以385萬元售出,減價幅度達14%,較個別銀行估價低逾6.5%,該屋苑樓價再次跌穿四球;另外,荃灣中心亦再錄呎價低於1萬元成交。投資者紀惠集團副主席及行政總裁湯文亮指出,新盤平賣吸走不少購買力,預期將有不少細價樓業主減價求售。

連環削價達65萬

屬新界細價樓指標屋苑的沙田第一城竟錄減價成交。世紀21奇豐周淑萍稱,沙田第一城昨連錄約6宗買賣成交,部分業主更願意減價,包括向來樓價至少400萬元的兩房戶;其中47座中低層G室,實用面積304方呎,自住業主年初叫價450萬元放售,四月減至430萬元,上月再減至410萬元,日前終再減至385萬元沽,實用呎價12,664元,低市價約3.8%。據了解,有個別銀行對上址網上估價逾410萬元。

周氏續稱,同屋苑22座中層D室,四月至今累減66萬元,終售622萬元,實用呎價12,341元;其餘38座及30座有兩房單位,每個減至少10萬元,分別以410萬及400萬元售出,成交價險守400萬元關口。

荃中每呎跌穿萬元

荃灣中心亦為熱門上車屋苑。美聯梁仲維稱,屋苑9座中層E室,實用面積515方呎,二月以約500萬元放盤,業主一直不願減價,近日態度軟化,終減至497萬元沽貨,實用呎價9,650元,低於一萬元水平,料低市價約10%。

將軍澳再有新盤推售,同區二手業主低價出貨。美聯馬立成稱,峻瀅本月錄約19宗二手買賣,屋苑1期6座低層C室,兩房間隔,議價後售515萬元,實用呎價約10,279元,低市價2%。

紀惠集團湯文亮指出,細價樓成交量少,新樓愈賣愈平,確實吸收了不少購買力,最新地產代理行樓價指數上升,其中大價樓上升,而細價樓只微升,有關情況將會愈來愈明顯,料將會有不少細價樓業主減價求售。

美孚新邨買賣減半

事實上,除細價樓要減價才有成交外,各區二手市氣氛亦轉淡。美聯吳志輝稱,荔枝角美孚新邨本月暫錄約7宗買賣,較上月同期跌約50%。該行吳肇基稱,鰂魚涌太古城平價盤售出後,近兩日未聞再錄成交。

該行樊志聰稱,青衣部分睇樓客取消周末睇樓,亦有個別睇樓客暫停洽購單位,但區內業主未願減價,而早前同區翠怡花園9座高層兩房戶,售價達465萬元,實用呎價約12,636元創新高。該行盧靖然稱,東涌藍天海岸5座高層一房戶,放盤即以479萬元售,實用呎價12,345元。

利嘉閣稱,部分二手睇樓客被新盤吸走,加上受新沙士懷疑個案影響,今明兩日50指標屋苑只錄1,520組預約睇樓,按周跌1%。