近期賣地成績理想，新盤銷情亦熱烈，都對後市起正面推動作用，推使發展商積極出價投地。地政總署公布，昨日中午截標的屯門管翠路住宅地皮，共接獲9份標書。綜合測量師意見，認為符合市場預期，料項目估值介乎31億至43.2億元，每呎樓面地價3,950至5,500元。
據昨日現場所見，會德豐（020）、新世界（017）、恒地（012）、遠展（035）、 K&K Property均獨資入標。此外，英皇（163）夥拍佳明（1271）競投。英皇國際高級物業主任李卓敏表示，是次首度與佳明集團合作，因其有豐富建築經驗。K&K行政經理林綺華指出，地皮易剪裁且享有海景，若中標擬建洋房及中小型住宅。
會德豐地產物業估價及研究高級經理何偉錦表示，計劃興建中小型單位，料可與集團於附近的發展項目形成協同效應。遠東發展地產部總經理朱寶林稱，因市場剛性需求強勁，擬於地盤興建中小型單位。並且認為「新沙士」對樓市影響有限。
中原測量師行執行董事張競達表示，項目投標反應不俗，符合預期。今番地皮地勢高，料大部分單位可享開揚海景，估計發展商會以洋房及分層住宅混合式發展。因應市況，中原上調估值10%，最新地價估值約43.2億元，每平方呎樓面地價約5,500元。
料興建中小型住宅
此外，美聯測量師行董事林子彬指出，地皮項目鄰近新晉豪宅屋苑及享國際學校效應等，發展潛力不俗，若以每呎樓面地價約為3,950元計算，地皮估值約為31億元。
屯門市地段第500號屯門第56區管翠路項目，地皮面積約為26.2萬平方呎，估計可建樓面面積約78.5萬平方呎，屬中低密度發展，料可提供近千單位。
App下載
