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地產新聞
屯門住宅地收9標書
(成報) 2015年6月13日
  近期賣地成績理想,新盤銷情亦熱烈,都對後市起正面推動作用,推使發展商積極出價投地。地政總署公布,昨日中午截標的屯門管翠路住宅地皮,共接獲9份標書。綜合測量師意見,認為符合市場預期,料項目估值介乎31億至43.2億元,每呎樓面地價3,950至5,500元。

  據昨日現場所見,會德豐(020)、新世界(017)、恒地(012)、遠展(035)、 K&K Property均獨資入標。此外,英皇(163)夥拍佳明(1271)競投。英皇國際高級物業主任李卓敏表示,是次首度與佳明集團合作,因其有豐富建築經驗。K&K行政經理林綺華指出,地皮易剪裁且享有海景,若中標擬建洋房及中小型住宅。

  會德豐地產物業估價及研究高級經理何偉錦表示,計劃興建中小型單位,料可與集團於附近的發展項目形成協同效應。遠東發展地產部總經理朱寶林稱,因市場剛性需求強勁,擬於地盤興建中小型單位。並且認為「新沙士」對樓市影響有限。

  中原測量師行執行董事張競達表示,項目投標反應不俗,符合預期。今番地皮地勢高,料大部分單位可享開揚海景,估計發展商會以洋房及分層住宅混合式發展。因應市況,中原上調估值10%,最新地價估值約43.2億元,每平方呎樓面地價約5,500元。

  料興建中小型住宅

  此外,美聯測量師行董事林子彬指出,地皮項目鄰近新晉豪宅屋苑及享國際學校效應等,發展潛力不俗,若以每呎樓面地價約為3,950元計算,地皮估值約為31億元。

  屯門市地段第500號屯門第56區管翠路項目,地皮面積約為26.2萬平方呎,估計可建樓面面積約78.5萬平方呎,屬中低密度發展,料可提供近千單位。