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地產新聞
新沙士一爆 樓價冧15%
(太陽) 2015年6月12日
利嘉閣彭錦添稱,疑似新沙士為青衣二手市帶來心理影響,睇樓量急跌,今日至本周日該行暫錄1宗預約睇樓,睇樓客至今仍未落實睇樓地點及時間。駿昇置業馮宇成稱,寶林邨寶寧樓高層戶,實用面積約348方呎,放盤一個多月,原業主見有新沙士危機,即減41萬元,以綠表價139萬元沽,實用呎價3,994元。市傳同層曾發生事故。

昇悅居啃辣稅走貨

中原歐陽振邦稱,新盤搶客,加上出現疑似個案,令後市走勢未明,長沙灣昇悅居1座中層D室剛以670萬元售,業主付10%額外印花稅沽貨,扣稅後帳賺13萬元。

至於其他地區二手市雖暫未受疑似新沙士事件影響,最近受新盤搶客,睇樓量已減少,若新沙士爆發,市況勢轉差。美聯林海成稱,新盤吸客,荔枝角美孚新邨睇樓量跌10至20%。中原王樹明稱,天水圍嘉湖山莊交投轉靜,睇樓量跌約10%。世紀21日昇黃文龍稱,北角二手睇樓量亦跌15%。

美聯首席分析師劉嘉輝稱,現階段本港零售業疲弱,若新沙士全面爆發,本港零售市道恐雪上加霜,屆時失業率有機會回升,最壞情況下樓價有機會跌10至15%。

學者:疫症拖累經濟

理工大學建築及房地產學系教授許智文稱,如果新沙士在港發生,由○三年沙士歷史可證明,會拖累整體經濟及房地產市場,當時市民不敢上街、購物,更不敢睇樓,樓市交投及樓價同時下挫,至事件結束,推出個人遊,才由零售市旺再帶動地產市場,但影響程度則視乎疫情。

紀惠集團副主席及行政總裁湯文亮認為,新沙士對樓市應該沒有影響,因為本港已有經驗,知道如何防禦,如何隔離,故不用擔心。

另方面,非本地買家入市減少,稅務局發言人稱,五月錄約147宗須付買家印花稅住宅成交,按月少76宗,稅款按月少21.2%至約3.94億元,宗數及稅額均創有紀錄新低;另錄3,664宗須付雙倍從價印花稅個案,涉及稅款約15.3億元,按月少7.52%及12.6%。同期亦錄51宗涉及額外印花稅的成交,宗數按月回升,稅款約1,629萬元。

有個別屋苑樓價破頂。消息稱,沙田偉華中心3座高層G室,獲投資者448.6萬元購入,實用呎價逾1.51萬元創新高。中原稱,將軍澳峻瀅1座高層B室售580萬元,實用呎價逾1.09萬元,呎價再破頂。

「新沙士」對樓市影響意見

美聯劉嘉輝:新沙士如大規模全面爆發,本港零售市道恐雪上加霜,最壞情況樓價有機會下跌10至15%。

理工大學許智文:若新沙士在港發生,會拖累整體經濟及房地產市場。

恒地林達民:沙士後物業樓價在半年左右便追回跌幅,料今次即使有疫症爆發,對樓價的影響相較沙士小。

長實趙國雄:香港發生疫情的機會不高,因為市民對疫症有警惕。

紀惠集團湯文亮:新沙士對樓市應該沒有影響,因為我們已有經驗,知道如何防禦。