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地產新聞
新地13億奪屯門地符預期
(成報) 2015年6月11日
  早前接獲14份標書的屯門第16區海榮路與恆富街交界地皮,地政總署公布中標結果,由新地(016)以13.19億元投得,折合每呎樓面地價約3,720元,符合市場預期。新地副董事總經理雷霆表示,項目交通理想並享海景,預計興建中小型單位,料總投資額約30億元。

  美聯測量師行董事林子彬稱,是次屯門商住地皮造價接近市場預期上限,並較同區於2月初售出的地皮造價為高,主要是同區海景優質地皮供應較罕有,而且鄰近輕鐵站,具一定發展優勢。

  管翠路住宅地周五截標

  此外,地皮供應不斷,屯門市地段第500號屯門第56區管翠路項目將於本周五(12日)截標。市場預計每呎樓面地價介乎3,950元至5,500元,地皮估值介乎31億至43.2億元。

  中原黎堅輝表示,今次招標的管翠路地皮毗鄰新晉屋苑星堤,地勢較高,料大部分單位可享開揚海景。地皮佔地逾26萬平方呎,指定作中低密度私人住宅用途,估計發展商會作洋房及分層住宅混合式發展,料分層住宅樓高約18至20層。

  黎堅輝指,地皮規模及投資額大,具一定的發展潛力,預計入標者會以大型發展商為主,亦不排除有中小型發展商以合組財團入標競投。上月馬鞍山落禾沙里一幅住宅地以每呎地價高達6,502元批出,高出市場預期,反映發展商對後市樂觀。所以調高管翠路地皮估值10%,由初期估值每呎樓面地價5,000元,增至5,500元,最新地價估值43.2億元,預計入標反應將見踴躍。

  美聯林子彬表示,若以每呎樓面地價約為3,950元計算,地皮估值約為31億元,並料可獲大型發展商垂青。