荃灣正好工廈意向價5600萬

　　葵荃區貨倉及大面積工廈物業放售盤源一直緊絀，且呎價保持穩定。而新近金朝陽旗下的葵涌工廈全數沽清，帶動葵荃區工廈呎價更上一層樓。新近位於荃灣正好工業大廈低層全層連貨車及私家車位正推出市場放售，意向呎價約4,000元。

　　中原（工商舖）工商部副營業董事陳啟超表示，今番放售物業位於荃灣橫龍街78至84號正好工業大廈2樓全層，連2個貨車位及2個私家車位，面積達約1.4萬平方呎，意向呎價約4,000元，涉資近5,600萬元。

　　適合作物流貨倉

　　物業有大電供應，樓底高約15呎，每平方呎可負重約400磅，加上可由車場直入該單位，特別適合作物流貨倉、洗衣工場及冷倉之用。陳啟超指，不少客戶正積極物色此類型單位，並已積極洽購跟進，同時，該類型物業之業主及租客多以經營物流貨倉為主，故產生協同效應。陳啟超亦預計日後該物業市值呎租可達約15至18元。

　　根據資料顯示，正好工業大廈過去1年共錄得10宗買賣成交，平均呎價已升至約2,006元水平，早前26樓B室易手個案，該面積約3,225呎，更以呎價約2,015元成交。

　　陳啟超續指，金朝陽旗下的葵涌工廈iPlace銷情理想，近月更全數沽清，當中最高成交呎價逾9,000元，消息帶旺西九龍區包括荃灣工廈的買賣成交，更刺激工廈呎價持續造好；同時，葵荃區貨倉放售盤源向來緊絀，而今番放售物業擁逾萬呎樓面，且具高樓底及高負重量優勢，相信在區內工廈銷情理想的消息帶動下，今番物業料短期內獲用家或投資者承接。