主頁 搵樓/成交 放盤 數據公佈 地產新聞 地產博客 置業手冊 背景 / 聲明 / 聯絡我們 繁體簡體English
瀏覽人次 : 8897
地產新聞
高開6成天鑄呎價三萬二
(太陽) 2015年6月9日
港股大時代效應刺激豪宅需求,市值料達250億元或以上、新地(00016)旗下何文田項目第一期天鑄昨開價,勢成近一年市區最貴重豪宅項目。該盤首推52伙價單平均呎價36,616元,即供折實平均呎價約32,039元,高同區屋苑君頤峰二手做價逾六成,貼近同系跑馬地禮頓山二手市價,四房大宅最高價單售價逾9,700萬元,呎價逾4.8萬元,挑戰區內新高。

新地旗下何文田項目共兩期發展,總可建樓面約86.9萬方呎,提供單位約500伙,估計市值高達250億元或以上。資料顯示,九龍區對上一個貴重豪宅大盤為會德豐地產及新世界(00017)旗下西南九龍柯士甸站上蓋項目,項目分兩期發展,THE AUSTIN及GRAND AUSTIN分別於二○一三及一四年開售,分別提供576及691伙,單位已沽清,料套逾250億元。

兩房單位2500萬起

新地副董事總經理雷霆稱,天鑄首張價單推出52伙,市值近30億元,當中包括兩房至四房戶,開價可以智者之選來形容,未來數天將公布銷售安排,示範單位昨午起開放,今起開始收票,每票50萬元,每名買家最多限入2票。

新地代理助理總經理胡致遠表示,天鑄首批52伙的價單平均呎價約3.66萬元,即供折實平均呎價約3.2萬元,兩房戶最低價單售價約2,500萬元起,最貴四房戶價單售價約9,700萬元。項目提供4種付款方法,即供方法的總折扣為售價約12.5%,指定5伙可選用買家及從價印花稅70%回贈的付款計劃,總優惠相等樓價約21.45%,買家亦可選擇買家或從價印花稅回贈的付款方法,可享優惠由樓價逾14%起。項目管理費為每方呎4.98元。

價單顯示,天鑄首批單位的價單售價由2,461.84萬至9,701.24萬元,呎價27,293至48,074元,即供折實呎價由23,881至42,065元。首名符合條件的新地會會員買家,將獲贈價值約30萬元之2卡鑽石優惠。新地昨首度開放該盤四房交樓標準及裝修示範單位予傳媒參觀,單位參照第6座21樓A室搭建,實用面積2,018方呎。

另外,示範單位展銷廳亦特設大型望遠鏡,可以居高臨下眺望天鑄地盤以及附近環境。

區內豪宅價輸西九

代理指出,何文田雖屬傳統豪宅區,但近年缺乏新盤登場,區內二手呎價一直落後新興豪宅區西南九龍一帶物業,目前何文田指標二手屋苑君頤峰的平均實用呎價僅約1.95萬元,反觀九龍站凱旋門及天璽的二手平均呎價已逾3.85萬及4.2萬元。

天鑄首張價單摘要

推出單位:52伙
實用面積:902至2,018方呎
價單售價:2,461.84萬至9,701.24萬元
價單呎價:27,293至48,074元
價單平均呎價:36,616元
即供折扣:高達售價12.5%
即供折實售價:2,154.11萬至8,488.585萬元
即供折實呎價:23,881至42,065元
即供折實平均呎價:32,039元
價單市值:近30億元