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地產新聞
屯門住宅地估值調高1成
(成報) 2015年6月8日
  近月以來,土地買賣市場高潮不斷,值此旺市之下,將於本周五截標的屯門第56區管翠路住宅地皮亦被市場看高一線,有測量師近日將其估值較早前調高一成至43.2億元,樓面呎價亦由5,000元,增至5,500元。

  根據資料顯示,地皮佔地約261,952平方呎,指定作私人住宅用途,最高可建樓面面積約785,341平方呎。

  中原地產測量師黎堅輝表示,今次招標的管翠路地皮毗鄰新晉屋苑星堤,地勢較高,料大部分單位可享開揚海景。地皮佔地逾26萬平方呎,指定作中低密度私人住宅用途,估計發展商會作洋房及分層住宅混合式發展,料分層住宅樓高約18至20層。

  洋房分層混合發展

  黎堅輝指出,地皮具一定的發展潛力,由於規模及投資額較大,故預計入標者會以大型發展商為主,亦不排除有中小型發展商以合組財團入標競投。今年多幅地皮招標反應均見理想,上月馬鞍山落禾沙里一幅住宅地獲19財團入標爭奪,最終由中信泰富以每呎樓面地價達6,502元成功投得,地價高於市場預期,反映發展商對後市樂觀。

  黎堅輝續稱,屯門第56區管翠路住宅地皮,將於本周五截標。發展商投地態度積極,加上新盤銷情熾熱,預計管翠路地皮之入標反應將會踴躍,故調升地皮估值,由原先每呎樓面地價5,000元,增至5,500元,最新地價估值43.2億元,調升幅度10%。