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地產新聞
飆21% 新界上車盤追貼九龍
(東方) 2015年6月6日
細價上車盤被瘋搶,帶動二手樓價持續上升。據差餉物業估價署資料,截至四月份私人住宅售價指數按月再升1.9%,已連升13個月,當中以實用面積431方呎以下細戶售價最癲,按月指數升幅達2.16%。以分區計,新界區細戶按年呎價升21.2%,平均呎價升至約9,750元,平均最高售價約420萬元,與九龍區樓價差距收窄至僅約9%;近日東涌藍天海岸一個一房戶成交實用呎價亦逾1.23萬元,料創全區一房戶新高。

差餉物業估價署資料顯示,四月份私人住宅售價指數暫報297.1點,按月升1.92%,連升13個月再創新高,其中實用面積431方呎以下單位,售價指數按月升2.16%最多,報325.7點再創新高。

九龍及新界同類單位平均售價,按月升2.89%及0.7%,呎價升至10,728及9,750元,按年分別上升18.6%及21.2%。

由於新界樓價升幅續領先,進一步收窄與九龍區的樓價差距,以實用面積約431方呎以下細戶平均呎價推算,新界細單位四月平均最高售價約420萬元,同期九龍約462萬元,新界較九龍僅低約9%,而去年同期差幅達11%,當時兩區售價分別約346萬及389萬元;而政府兩度推出額外印花稅前,兩區樓價差幅曾達約13%。
租金同樣貴 連升14月

細戶租金亦飆升,四月私人住宅租金指數暫報171.1點,按月升1%,再創新高,已連升14個月,升幅為去年九月後最大。

其中面積431方呎以下單位升1.26%,升幅為各類單位最多;三區細單位平均租金,按月全線上升,新界升最多達3.68%,呎租約26.2元。

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥稱,上車需求帶動,新界細單位樓價較低,受追捧下樓價追近市區樓,加上生活環境較好,新樓較多,而交通配套亦見完善,亦是受追捧原因,但當新界樓價升至一定水平,買家將轉投市區樓,預期新界細單位樓價不會超越九龍。

藍天一房戶售478萬

另市場消息稱,藍天海岸5座高層一房戶,實用面積388方呎,放盤約一個月,即以約478萬元售出,實用呎價約12,320元,料呎價創同區一房戶新高。中原何偉明稱,荃灣中心18座實用面積329方呎單位,反價3萬元,售363萬元。

一手帶動二手市,將軍澳峻瀅1期本月錄5宗買賣,消息指佔4宗為新盤向隅客入市。

美聯馬立成稱,屋苑2座中層C室,獲向隅客525萬元購入,實用呎價約10,563元,料創屋苑呎價高位。該行劉卓豪稱,同屋苑1座極低層G室,獲家長客518萬元承接。

中原莊素娟稱,鰂魚涌太古城寶安閣極高層H室,售1,180萬元,實用呎價16,714元。

反映二手樓價的中原城市領先指數,按周再跌0.25%至139.7點,當中大型單位指數報139.55點,創歷史新高。美聯則指,政府收緊樓按三個月,主要中小型屋苑均價仍累升1.2%。