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地產新聞
本港樓價連升13月
(成報) 2015年6月6日
  金管局於2月尾加辣後,樓價平穩一段時間後再度上揚,差餉物業估價署公布最新樓價指數,不僅按月繼續上升,升幅更有所擴大。數據顯示,4月私人住宅售價指數297.1,按月升1.9%,已連升13個月,按年更升逾兩成。而中小型單位樓價繼續跑贏大市,按月升近2%,指數報298.1。綜合市場觀點,預期豪宅樓價「追落後」,惟整體樓價升勢將於下半年放緩。本報記者綜合報道

  差估署公布,本港首4個月私人住宅樓價指數升幅擴大至6.8%,較首季的4.7%加快。而中小型單位樓價升勢遠遠較大型單位顯著。數據顯示,今年4月中小型住宅的售價指數報298.1點,按月上升2%,而大型住宅的售價指數報274.5點,按月僅升0.84%。

  而租金指數亦於旺勢之下,繼續破頂。差估署數字顯示,私人住宅租金指數報171.1點,按月上升1%,已連升14個月,不僅續創新高,較去年同期更上升近一成。

  美聯物業首席分析師劉嘉輝表示,在環球量寬、低息環境的大氣候未有改變下,辣招被消化後,樓價仍是持續向上。另外,近數月港股進入大時代,引發「套股換樓」潮,料豪宅市場尤其受惠,預期豪宅樓價有力「追落後」。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指,隨經濟逐漸走弱,料本港下半年住宅樓價升勢將放緩。

  張炳良:關注樓價租金升勢

  而港府方面,亦表示將密切留意樓價租金升勢。運輸及房屋局局長張炳良表示,政府會留意樓市情況,亦都在有必要時,會採取一些相應的措施去穩定樓市,並呼籲市民要小心樓市現時較波動的情況。至於一手豪宅市道,受何文田天鑄即將推售帶動,多個豪宅盤部署搶客。華業(控股)發展的銅鑼灣怡翠軒,僅提供6伙,將於今日開放示範單位,最快下周開售。華業(控股)主席兼董事總經理周年茂指,項目計劃下周二開價,冀最快下周六(13日)發售。

  怡翠軒最快下周開價

  周年茂表示,怡翠軒投資額逾1億元,定價將參考臨近項目。此外,集團將最快於2017年推出屯門掃管笏項目,最少提供約20伙。

  此外,香港興業(480)旗下的愉景灣悅堤,將於下周二(9日)發售項目102伙中餘下的最後14伙,包括10伙花園連泳池單位,及4伙天台連泳池單位,售價由2,442.2萬至4,387.8萬元,實用面積呎價由17,395至25,174元。香港興業國際集團銷售及市務助理總經理陳秀珍表示,項目至今累售86伙,佔可發售單位約98%。