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地產新聞
樓市出更:天水圍商場舖呎嗌四萬
(太陽) 2015年6月5日
近期非核心區舖市逆市做好,連發展商都睇好,劉Sir知道億京三年前以每方呎樓面地價約1,470元,向政府投得嘅天水圍酒店及商業地皮,其中商場部分已「賣得」,入場呎價達4萬元,有機會係區內呎價最高物業,料項目可於今年秋季取得入伙紙及滿意紙。

億京發展項目籌劃經理黎裕宗話,天水圍酒店及商場項目,其中樓面約20萬方呎嘅商場部分已經「賣得」,有約250個舖位,舖位面積約200至1萬方呎,意向呎價約4萬元起。劉Sir睇番資料,其實上年同區拆售舖位嘅嘉湖新城商場,平均呎價2萬餘元,個別呎價先逾4萬元,所以呢個新商場入場呎價有機會係成個區嘅新高。

酒店部分市值逾10億

佢又話,約340個房間嘅酒店部分,就依然有4至5組買家洽購緊,每個房間意向價300萬元,意味着酒店部分市值已經超過10億元。而旗下新蒲崗大友街商廈項目將於兩個月內取得預售書。

而開賣咗兩個月嘅觀塘三寶,其中駿業街56號分別售出約25至30%樓面,加埋套現約37億元,沽出嘅主要係商舖;項目地下至2樓、11樓至18樓為商舖樓面,設101個舖位,意向呎價10,850元起;而20至39樓寫字樓部分,每層面積約15,594方呎,設154個單位,意向呎價10,250元起。美聯工商舖行政總裁黃漢成話,觀塘區零售樓面不足,欠大型商場,所以區內樓上舖一直受大眾歡迎。

對於東九龍發展,黎裕宗就話,每逢周六、日,區內食肆旺場,旗下成業街10號的商場一間設有90個座位嘅荼餐廳,一個午市竟可招待「五轉」客人,吸引500名食客,早前已經有投資者有感商場呎價低水Full Pay(一次過付款)入市。

四叔商廈翻新 月內售

劉Sir噚日仲參觀咗由「四叔」李兆基私人持有嘅西營盤翻新商廈項目威華商業中心。恒地營業(二)部總經理韓家輝話,項目翻新費近1億元,市值逾10億元,已經賣出5個單位,餘下115個單位分布於3至26樓,每層提供5個單位。

佢仲話其中4個單位設獨立廁所,建築面積500至700方呎,料月內推售首批單位,售價參考中環沿線附近嘅寫字樓。地下至2樓商舖或餐飲層或會保留收租。

劉Sir