「一鐵一局」喺明日一齊有項目截標，其中焦點係港鐵（00066）將軍澳日出康城第七期住宅及商場項目，繼大圍站後今次再就商場部分提供A、B餐，畀財團選擇投唔投埋商場部分。劉Sir知道，商場部分每方呎補價要約莫5,110元，住宅就只係約1,904元，有測量師老友就覺得部分發展商可能嫌貴，只投住宅部分，預計項目可以收到10份標書左右。而同日截標嘅市建局大角咀晏架街酒店項目，估值最高5億元。
呢個日出康城第七期係成個發展項目首個附設商場嘅期數，之前就收到28家財團遞交意向書，係鐵路上蓋項目歷來最多嘅一次。其中喺日出康城有發展項目嘅長和（00001）、新地（00016）、會德豐地產同南豐都有份交意向。
商場扯貴 補價冠康城
劉Sir打探到，項目嘅補地價金額約莫38.8779億元，以住宅同埋商場嘅總樓面約123萬多方呎計，每方呎補價大約3,147元，係日出康城最貴嘅一期，主要係畀商場部分扯高咗，商場每方呎補價約莫5,110元。至於發展商有兩種方案可以選擇，包括一併競投住宅同商場，或者只競投住宅部分，而呢兩種方案嘅分紅細節上會各有唔同。
第一太平戴維斯陳超國話，項目嘅商場部分係日出康城嘅「獨市生意」，加上鐵路上蓋發展向來受歡迎，相信發展商都會踴躍入標，佢估計會收到約莫10份標書，而由於商場部分嘅地價比較高，部分發展商或者會選擇只競投住宅部分。
大角咀酒店估值5億
至於同日截標嘅市建局大角咀晏架/福全街酒店項目，就有20家財團獲邀入標競投，劉Sir知道，呢個項目嘅招標條款其實相當簡單，將來中標財團無論選擇自己營運收租、抑或轉售出去，市建局都唔會要求任何分紅，咁即係會由發展商出價多少分勝負。
陳超國話，就算內地旅客訪港情況放緩，市區酒店項目長遠嚟講始終有潛力，相信截標反應唔會太冷淡。劉Sir知道，項目將會發展一幢樓高23層嘅酒店，總樓面大約7萬幾方呎，提供約莫200間客房，市場估值最高約5億元，計番平均每間客房約莫250萬元。
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