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地產新聞
樓市五節棍之黃金地段鋪價插水
(林木地) 2015年5月30日
第一棍:黃金地段鋪價插水

呢輪遊客消費市場好疲乏,銅鑼灣租售鋪市都靜局,有減租外,仲有樓上鋪低過去年底造價再放,新賣價少三成,可謂慘情。

《搵銀報》表示,藥房撤退,銅鑼灣舖減租2成 。自由行效應轉弱,藥房提早結業而舖租下跌。銅鑼灣駱克道一舖位,兩年前獲藥房以88萬元承租,最近藥房租約未滿提早結業遷出,業主以每月70萬元招租,租金跌兩成。

另有消息指,銅鑼灣羅素街8號一低層單位,去年底以1.6億元售出,惟買方未能如期完成交易,近日招標重售,以約1.16億元易手,單位面積約4,700平方呎,較去年成交價跌28%。

第二棍:公屋搶貨似細價股

市區居屋迷你盤搶價未完,有個公屋王賣萬二銀一呎,呢個癲價幾難維持,追貨潮同股市細價股冇也大分別。

《小超報》話,鳳德村再誕公屋呎價王。公屋呎價再錄得新高,「盛產」公屋王的黃大仙鳳德村,碧鳳樓中層開放式單位以呎價1.28萬元易手,不但創全港公屋新高,更超越市區不少大型私人屋苑。

市場消息透露,碧鳳樓中層20C室以白表價(自由市場,已補價)188萬元成交,實用面積147方呎,呎價1.28萬元,成為全港公屋呎價新高,並較由同保持的舊紀錄高4.4%。同區代理表示,目前鳳德無同類單位放盤,總放盤量亦只15個。

第三棍:超人賣樓不手軟

超人賣樓絕不手軟,於5月28日股災仲可即日沽清單位,不難講個服字。呢批三房沽清後,連番再賣兩房單位,實行食盡個勢。

《舊報》講,峻瀅II期三房單日沽清401伙,乘旺勢料將推餘下471戶,今開放兩房示位。以貼市開價的長實旗下將軍澳峻瀅II期昨進行首輪401伙三房單位銷售,綜合市場消息,截至昨晚9時30分,項目401伙全數被認購。發展商昨表示,在完成三房推售後,考慮緊接推出項目兩房單位,今開放一對兩房示範單位予傳媒參觀。

第四棍:級星客快手掃豪宅

內地搵錢一流,不少內地掘金名星回港買樓,一出手便揀靚貨,娛樂界花無百日紅,買樓收租保值也有好處。

《太公報》指出,陳偉霆2651萬買柏傲山,容祖兒購La Hacienda單號屋。藝人愛磚頭,多名藝人先後入市掃貨兼越買越貴。市場消息盛傳,英皇旗下歌星陳偉霆及容祖兒,近日前後腳買入北角柏傲山及山頂La Hacienda屋仔,作價分別2651.3萬元及1.368億元。

新世界(00017)旗下北角柏傲山一座低層A室,實用面積1078方呎,發展商證實經已售出,據成交紀錄冊顯示,成交價2651.3萬元,實呎逾24595元。市場一度誤傳買家是藝人張智霖,但實情是另有其人,真正買家是近年轉攻內地市場憑劇集《古劍奇譚》紅到發紫的藝人陳偉霆,北上掘金豬籠入水,名利雙收下即投資磚頭做業主。

第五棍:內地公司趁高套現

有時到價要沽貨,好似內地公司以五億幾賣出葵涌物業,仲創下新高,趁牛市沽貨套回資金再出擊,乃醒目之舉。

《文人報》話,信義玻璃5.2億沽葵涌KCC 兩層。繼胡應湘夫婦以呎價3.48 萬元沽出中環皇后大道中9 號全層物業後, 市場消息指出, 信義玻璃(0868)及有關人士新近以逾5.2 億元,沽出葵涌九龍貿易中心(KCC)B 座2 層樓面,呎價1 萬元,創區內商廈新高。