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地產新聞
樓市出更:公屋第二市場狂追升
(太陽) 2015年5月29日
近排公屋買賣成為市場嘅焦點,市民置業心切,高價個案一個接一個,扯高第二市場實用呎價。劉Sir睇到代理一份報告,原來今年截至四月底嘅第二市場公屋成交,實用呎價4,000至5,999元嘅成交佔咗78.7%,比起舊年下半年勁升25.3個百分點,期間以鴨脷洲利東邨單位嘅第二市場實用呎價最高,錄約6,377元。

今年樓價保持升勢,特別係涉及銀碼細嘅公屋單位,成交呎價紀錄不斷被推高。劉Sir老友中原黃良昇就話,今年截至四月底嘅第二市場公屋成交,佔78.7%成交單位,實用呎價4,000至5,999元,比率較舊年下半年嘅53.4%,大幅高出25.3個百分點,按年比較更加高咗32.7個百分點。

期間利東邨一個中層單位,實用面積381方呎,成交實用呎價高達6,377元,係本港首個實用呎價升穿6,000元嘅第二市場公屋成交。但劉Sir知道,呢個紀錄今個月已經畀青衣長安邨極速打破,有單位成交實用呎價高達7,562元。

二千元樓下成絕響

至於今年頭四個月實用呎價介乎2,000至3,999元嘅成交,只係得約莫20%,對比舊年下半年勁跌26.1個百分點。黃良昇話,今年頭四個月已經無晒實用呎價低過2,000元嘅二市場公屋成交,而舊年都仲有兩宗,分別係元朗朗屏邨中層單位同埋將軍澳翠林邨高層單位。

其實公屋真係幾受歡迎,劉Sir知道最近公屋市場有唔少成交,中原陳國威話,屯門山景邨景麗樓高層2室,實用面積296方呎,自由市場成交價195萬元,實用呎價6,588元。

居屋新圍苑398萬沽

居屋市場買賣亦見穩定,市場仲錄到高價個案,家天下黎振傑話,旺角富榮花園12座高層K室,實用面積431方呎,綠表成交價383萬元,平了同類新高紀錄。

另外,祥益胡志偉表示,屯門居屋新圍苑C座高層1室三房,實用面積554方呎,連補地價以398萬元售出,實用呎價7,184元,創同類售價及呎價新高。