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地產新聞
尚築的骰戶開貴6成
(東方) 2015年5月28日
發展商力推迷你單位,定價態度更進取,造就新界新盤開價貴過市區現象。百利保(00617)元朗洪水橋尚築昨開價,首批60伙的價單平均呎價12,918元,折實平均呎價11,755元,貴絕洪水橋,較同區二手做價高逾三成六至近六成,更較部分市區新盤開價高出近三成。業界稱,該盤折實入場費僅239萬元,料吸引上車客搶購。

百利保執行董事兼首席營運官范統稱,主打開放式細單位的尚築,昨首推60伙,該批單位實用面積219至254方呎,全屬向馬路景,價單售價263萬至338萬元,呎價10,823至14,890元,發展商提供售價6%即供折扣及售價3%印花稅津貼優惠,合共總折扣最多達售價9%,折實售價239.33萬至307.58萬元,60伙中只有1伙地下連花園戶的折實售價高於300萬元。

今起收票 預告加推

他指出,尚築首批單位的折實呎價介乎9,849至13,550元,整批單位折實平均呎價11,755元,貼近每方呎約1萬元的總成本呎價,並形容開價屬「拍手掌價」,今起開放示範單位及收票,每名買家最多可入票3張及選購3伙,不接受公司形式登記。

他預告該盤下周二將加推,有機會盡推全數134伙分層戶,由於未推單位為向內園方向,景觀坐向較佳,售價相對較高,強調不打算加價,下月七日開售。

代理稱,洪水橋一帶新盤售價一向較相宜,尚築折實入場費雖創今年新盤新低,但呎價較同區屋苑可謂大幅高開,目前區內溱林的二手平均實用呎價約8,636元,尚城更僅約7,362元,尚築開價絕對貴絕洪水橋。尚築地下連花園27單位的折實呎價1.355萬元,勢創洪水橋歷來新高。

即使與元朗市中心屋苑及市區新盤比較,尚築開價亦絕不「失禮」,目前元朗YOHO Town的二手平均實用呎價僅約11,887元,與尚築折實開價相若。另多個近期開售,但未有提供開放式迷你戶的市區新盤,包括油塘PENINSULA EAST及將軍澳緻藍天等,首批單位折實平均呎價亦僅九千多元。

瓏門特色戶呎售2.2萬

據一手銷售資訊網資料,新地(00016)屯門瓏門售出3座43樓A室特色戶,連雙車位成交價2,597.41萬元,呎價約22,547元,料創新界西北區歷來新高。