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地產新聞
金樂居實呎逾1.8萬沽
(成報) 2015年5月28日
  二手物業市場逐漸覆生,當中優質細價單位尤為渴市。大坑金樂居新近錄得一宗一房單位成交,實用呎價錄得18,298元,創該屋苑成交價歷史新高。此外,龐大用家購買力再次發揮效用,城中新近錄得一宗高層單位獲區內買家追價成交。本報記者綜合報道

  港島核心地段樓價400萬左右細單位見賣見少,樓齡較新的物業更錄新高價成交,世紀21北山高級客戶經理彭志偉表示,新近錄得大坑金樂居中層B室成交,實用面積235方呎,1房間隔,向東南望街景,獲區外上車客以430萬元承接,實用面積呎價18,298元,創該屋苑成交價歷史新高。

  彭志偉續稱,原業主於2012年9月以340萬元購入上述單位,持貨至今逾兩年易手,帳面獲利90萬元,物業期內升值約26%。

  映灣園3房創同類新高

  利嘉閣陳渝東透露,該行新近促成映灣園4期聽濤軒16座高層B室成交,實用面積748呎,3房間隔,擁海景,以676.8萬元易主,實用面積呎價9,048元,成交價創屋苑3房單位新高。原業主於07年2月以276萬元購得上述物業,持貨至今轉售,帳面獲利400.8萬元,期間升值1.5倍。

  據悉,映灣園本月至今暫錄23宗買賣,實用面積呎價8,989元。現時,屋苑約有100個單位放盤,3房單位由600萬元起。

  美聯方思賢表示,該行近日促成都會2期城中651實呎戶成交,獲鍾情項目的區內客承接,不悉追價至784萬元成交。上述成交單位為城中8座高層A室,成交價約784萬元,較原叫價約780萬為高,折合實用呎價約12,043元。據了解,原業主2006年8月以約374.1萬元購入,是次轉手帳面獲利約409.9萬元,大幅升值近1.1倍。

  茵庭創兩房價格新高

  美聯陸家民表示,該行剛促成一宗屯門疊茵庭兩房戶成交,投資客見鄰區新盤尚築部署開售,偷步斥約415.8萬元入市,價格創屋苑兩房新高。

  剛成交的屯門茵庭為8座高層C室單位,實用面積約為383呎,兩房間隔,望東南方向,以約415.8萬元成交,折合實用面積呎價約為10,856元。買家為一名投資客,見單位高層,方向東南,加上尚築即將開價,恐業主心雄下樓價再升,故即睇即拍板購入作投資之用。據悉,原業主於11年8月以約214.8萬元購入上述物業,是次轉售帳面獲利約201萬元,物業升值約94%。