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地產新聞
樓市出更:市區舖走貨最多平3成
(太陽) 2015年5月27日
市區舖位前景被睇淡,早前由星展銀行推出招標嘅一籃子舖位,獲冠華許氏家族成員以約4億元購入其中四個,大部分較原先意向價低,其中北角英皇道地舖連1樓成交價共約7,000萬元,較意向價低30%。而灣仔莊士敦道地下及一樓購入價亦僅較意向價高逾2%。不過,新界舖市況就好啲,劉Sir打探到,沙田石門安群街3號單號舖以約325萬元摸出,逾兩周升值53萬元或近20%。

劉Sir睇到土地註冊處資料,星展銀行沽出嘅舖位均位於市區,其中成交金額最大為油麻地彌敦道524號地舖,面積約2,470方呎,成交價約1.19億元,較意向價低逾兩成,而西環德輔道西51至57號地舖連閣樓,面積約5,650方呎,成交價約1.068億元,亦低意向價逾兩成。

至於英皇道389號地舖連1樓分開兩個成交登記,成交價共約7,000萬元,更較意向價低約30%。另外,莊士敦道191至193號地下及一樓購入價約1.02億元,僅較意向高逾2%。

據土地及公司註冊處資料,上述舖位雖然分別由多間公司購入,但公司嘅董事均為許鑑聰、許鑑華、許鑑榮及許銘。據了解,以上人士為冠華許氏家族成員。

石門摸貨半月賺20%

劉Sir又打探到,億京石門安群街3號商場首次錄舖位摸貨成交,一個面積約200方呎嘅2樓單號舖以約325萬元摸出,呎價約16,250元,聽講原業主持貨僅兩周多,物業已升值近20%。

另屯門鄉事會路雙號地舖,亦獲買家以約1.1億元洽購至尾聲,聽講業主今年一月才以約7,400萬元購入該舖,若成功易手,舖位喺五個月升值近50%。

尖沙咀削20萬頂租

市區樓上舖無運行,早前放頂租嘅尖沙咀加拿分道25號中層兩層,獲新租戶以約80萬元頂租,據悉,該舖原由聯誼會以約100萬元承租。

戴德梁行有報告話去年全球138個寫字樓市場,香港每個工作間全年開支21,110美元,按年減少2.2%,排名由第二位降至第三位。另外,仲量聯行報告指出,中環寫字樓空置率於四月底跌至2.5%,為○八年十一月金融海嘯以來最低。