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地產新聞
元朗住宅地下月招標 估值逾4億
(成報) 2015年5月27日
  本港住宅官地供應保持穩定。地政總署昨日公布,一幅位於元朗牛潭尾新潭路與碧豪苑第一街交界的住宅地將於6月26日開始,並將於8月7日截標。有測量師預計,由於地皮投資總額不高,加之近日地皮買賣氣氛向好,有測量師預計,發展商料積極出價入標,地皮估值約4.07億元。

  丈量約份第105約地段第2115號的地盤面積約為94,228平方呎,指定作私人住宅用途。最低及最高的樓面面積分別為27,136平方呎及45,220平方呎。

  中原地產測量師張競達表示,元朗牛潭尾住宅地位於傳統新界區豪宅地段,鄰近大型低密度屋苑,區內豪宅及獨立屋林立,區內發展成熟,預期地皮可將發展成低密度豪宅及獨立屋。

  張競達續指,由於是次地皮規模不大,投資總額不高,投資風險較低,加上近日投地氣氛向好,預期可吸引中小型發展商踴躍參與競投,預計招標反應理想,參考同區上水粉錦公路住宅地皮以高於市場預期價錢,樓面呎價9,127元批出,反映市場對於低密度式住宅有一定的需求,令發展商對後市樂觀,積極入標出價,初步估計地皮樓面呎價約9,000元,總值約4.07億元。

  部分單位可享海景

  此外,將於本周五截標之屯門海富路與恒富街交界的住宅地皮,佔地52,001平方呎,有測量師預計,地皮可為政府庫房帶來10.6億元進帳。

  天俊測量師行執行董事張楚然表示,該地皮毗鄰屯門避風塘及青山灣海景,區內環境清靜,日後部分單位可享開揚海景景致,惟獨該地形狀不算方正,在剪裁方面頗有難度,但仍具一定的吸引力。張楚然續稱,若以地積比率5.91倍計,可建樓面積為307,334平方呎,每方呎樓面地價約3,449元,總值10.6億元。