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地產新聞
公屋恆安邨 賠訂賣420萬
(東方) 2015年5月26日
樓市進大時代,新界公屋賠訂炒上四球。當年劇集「大時代」實地取景、主角一家居住的馬鞍山公屋恆安邨,市場指有業主賠訂及開支共逾20萬元將單位賣多轉,重售價約420萬元料創新界東公屋新高,追平全港次高。另粉嶺公屋華明邨有迷你戶以實呎逾1.2萬元沽,創新界公屋新高,亦屬全港次高。

消息透露,恆安邨高層單位,實用面積443方呎,之前以逾380萬元破頂價售出,買家付逾10萬元臨時訂金,最近業主賠訂及佣金逾20萬元,以約420萬元重售單位,創屋苑及新界東樓價新高,期內樓價升近10%。原業主近幾年才購入該單位,並一直收租至今,是次以高位沽貨。據了解,獲賠訂買家即以約375萬元,轉購同座較低層單位。

本月市場錄兩宗售價逾400萬元公屋成交,其中青衣長安邨有海景戶售430萬元創全港公屋新高。是次易手的恆安邨單位,做價追平香港仔華貴邨前年錄得420萬元次高紀錄。

新界公屋迷你戶呎價首破1.2萬元,市場指出,粉嶺華明邨信明樓高層戶,實用面積147方呎,以叫價185萬元放盤約兩日,終以自由市場價178萬元售出,實用呎價約12,109元,呎價創新界新高。

建生邨單位沽208萬

據悉,上址原業主十多年前以不足5萬元未補價購入,新買家為同區客,上址為同類單位唯一放盤,以屋苑近期補地價計,上址扣除補價後,料業主可賺近100萬元。

第二市場亦頻錄新高價,祥益胡志偉稱,屯門公屋建生邨樂生樓高層10室,放盤不足一個月,以第二市場價208萬元售出,實用呎價3,478元,屯門公屋第二市場價首破「兩球」。另同屋苑同座高層7室放盤不足一周,即以綠表價195萬元易手,實用呎價3,585元,約四年多帳面賺逾120萬元。

私樓樓價繼續升,尤其是二、三線屋苑,祥益黃振文稱,屯門翠林花園B座中層4室售331萬元,屋苑實用呎價首破1萬元。中原許偉業稱,葵涌廣場1座高層E室獲投資者以463.98萬元購入,實用呎價14,591元創新高,買家須付雙倍印花稅。該行程智聰稱,長沙灣宇晴軒6座高層B室售888萬元,實用呎價逾1.6萬元創新高。

藍籌樓周末交投挫半

中原稱,十大屋苑過去周末兩日錄13宗成交,按周跌50%,三日長假共錄16宗,將軍澳新都城三日錄一宗成交。代理稱,鰂魚涌太古城近十日錄10宗買賣。利嘉閣稱,牛頭角淘大花園本月錄17宗成交。

另「on.cc東網」民調顯示,現市況下考慮入市的受訪者比例回升,按周升1.8個百分點至佔34.2%。