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地產新聞
樓市出更:屯門海景地過十標唔難
(太陽) 2015年5月26日
政府近年都維持住穩定嘅土地供應步伐,唔少係來自屯門區,嚟緊今個禮拜五截標嘅屯門第16區海榮路與恒富街交界住宅地,係今個財政年度賣地計劃嘅首幅截標地皮。由於呢幅地皮可作住宅同埋商業混合發展,測量師老友都覺得會有唔錯嘅競投反應,預計可以收到逾10份標書,地皮市場估值最高約莫14.18億元。

劉Sir知道,今季賣地計劃推出嘅5幅住宅地,其中屯門地皮就佔咗3幅,先由上述屯門海榮路地皮打頭陣,嚟緊周五截標,呢幅地面積大約5.2萬方呎,可建樓面最多約35.46萬方呎,包括約20.49萬方呎嘅住宅樓面,同埋最多約14.97萬方呎嘅商業樓面,而地皮無加設單位數目限制。

其實具備商業元素嘅住宅地不嬲都好受追捧,劉Sir老友理想城市張聖典就話,屯門海榮路地皮享有海景,而項目最低嘅三層可以用作商業發展,相信地價會反映佢嘅合理商業價值。

周五截標 呎價料四千

佢預計項目可以吸引超過10家財團入標競投,至於每方呎樓面地價就估約4,000元。計番估值大約14.18億元,係依家市場嘅上限價。

劉Sir另一個老友天俊測量師行張楚然都覺得,呢幅本周五截標嘅地皮,日後部分單位有享海景,而且區內環境清靜,有一定吸引力,美中不足係地形唔夠方正,剪裁上有難度,佢預計每方呎樓面地價約莫3,449元。用最大樓面計估值就大約12.23億元,係市場預期嘅下限價。

商住成新寵 財團爭爆

無可否認,商住項目近期都慢慢變成發展商嘅新寵,每逢推出都定必有理想反應,好似市區重建局土瓜灣北帝街商住項目,喺上個禮拜就吸引32家財團遞交意向書,仲平埋市建局項目嘅新高。
又好似今年初批出的葵涌興芳路商住項目,當時都收到19份標書,最後由不知名財團以每方呎樓面地價6,701元投到。

本周截標屯門地皮基本資料

地皮:屯門第16區海榮路與恒富街交界
佔地:約52,002方呎
總樓面:約354,572方呎
市場估值:約12.41億至14.18億元
每方呎樓面地價:約3,500至4,000元