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地產新聞
豐盛工業中心高層戶15年升逾8倍
(成報) 2015年5月26日
  近年市場資金充裕,而工廈買家更不需支付買家印花稅(BSD)及額外印花稅(SSD),因而吸引大量投資者入市。與此同時,政府活化工廈政策推出,亦帶動工廈交投更為活躍。美聯工商助理營業董事陳德安表示,該行早前代理放售的的火炭拗背灣街豐盛工業中心A座高層以378萬元易手,折合呎價約為2,800元,屬市場水平。物業於2000年以45萬元購入,於15年後易手帳面獲利約333萬,升值超過8倍。

  現時該大廈僅有10個以內放盤,交吉盤更只有兩三個,因此十分渴市。現時該區市場呎租約為12元,以成交物業面積約1,350平方呎計算,租金回報率可望高達5厘。陳德安表示,現時工廈市場普遍租金回報率約為3.5厘,成交物業亦期望有相同或更高回報。而成交單位質素十分理想,備有辦公室裝潢,可隨時租予不同機構使用。

  回報率達5厘

  豐盛工業中心位處的拗背灣街工廈林立,上班人流量龐大,附近食肆一應俱全,同時距離火炭港鐵站只需幾分鐘路程,亦有不同的巴士小巴站,地理位置十分優越。現時政府正計劃於坳背灣街一塊約6.92萬方呎工業地興建逾800伙居屋,估計能容納約2,500居民。此地皮屬規劃署《2009年全港工業用地分區研究報告》當中,其中一幅具潛力改劃作住宅及商用的工業地皮。居屋項目預計2020年落成,屆時區內各種配套將進一步完善。