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地產新聞
翠林花園首錄破萬成交
(成報) 2015年5月26日
  新盤熱賣兼之股市利好消息不斷,谷催用家主導的二手細價樓市場再掀狂潮。事實上,即使在上車屋苑集中的新界區,實用呎價低於1萬元的單位亦見賣見少。當中屯門翠林花園新近錄得首宗實用呎價過萬元成交,新業主為轉租為買的上車客,以331萬元購入單位,相當於成交呎價10,030元,創屋苑新高。

  祥益地產高級營業經理黃振文指出,有上車客決定轉租為買,以331萬元購入翠林花園B座中層B4室,單位實用面積330呎,實用呎價10,030元,成為屋苑首宗呎價破萬成交,創屋苑呎價新高。據了解,原業主於2011年8月以158萬元買入上址,持貨不足4年,帳面賺173萬元離場。

  帝峰豪苑成交價創新高

  富誠地產高級客戶主任謝婉玲表示,鑽石山帝峰豪苑三房大戶日前獲區內買家以創成交價新高購入,而該類大戶型放盤屬區內罕有,對上一宗同類型單位成交追溯近18個月前。日前成交單位為高層D室,建築面積1,176方呎,實用面積844方呎,三房兩廳間隔,座向東南外望開揚遠景,日前以938萬元成交,建築面積呎價7,976元,實用面積呎價11,113元。

  據了解,新買家為區內客,有見單位罕有放盤故斥資購入自用;原業主最初開價950萬元,其後與買方議價,單位最後獲減12萬元成交,減幅約1%。

  沙中優質戶呎租近40元

  此外,暑假將至,傳統租賃旺季即將來臨。在租盤盤源充裕的沙田區,租盤大戰已然打響,區內優質租盤不乏以理想價承租。沙田中心新近錄得一宗兩房以1.5萬元租出,相當於實用呎價近40元,折合租金回報率接近5.7厘。

  美聯陳國良表示,該行日前促成一宗沙田中心兩房戶租賃成交,單位傢俬家電齊全,租客以約1.5萬元承租,實用呎租達39.7元。

  剛成交的沙田中心為唐寧大廈中層F室單位,建築面積約為466呎,實用面積約為357呎,兩房間隔,月租約1.5萬元,折合建築面積呎租約為32.2元,實用面積呎租約為39.7元。租客見上址配套齊全,裝修雅致,一起租即可入住,故欣然決定承租。

  據悉,業主於11年2月份以約316.5萬元購入上述物業,折合租金回報率接近5.7厘。